新南威尔士州政府6月份报告称，受人口不断增长、需求持续增加等因素的影响，到2041年该州将需要约90万套额外的住房。无独有偶，悉尼目前面临着未来五年至少13.4万套住房的短缺问题。
澳大利亚主要地区不仅房屋短缺严重，且新住宅的建造速度也在大幅放缓，规划处理时间从2021年7月的平均69天激增至2023年3月的平均116天。Yellow Brick Road Home Loans执行主席、金融大师Mark Bouris对澳大利亚住房供应不足表示失望，并将责任归咎于政府的“作为或不作为”。
Bouris称，新的移民政策使澳大利亚获得持续的人口增长，但房屋供应却无法与新增人口进行合理的匹配。房屋供应不足不仅是联邦政府、州政府的问题，也是地方议会的问题。
对于如何增加房屋供应，以满足比新建筑方增长更快的需求，Bouris及其他相关人士感到困惑。因为过去四五年里，房地产开发的最大问题是如何获得政府批准。项目审批是阻碍澳洲新建房屋的关键所在，但这一问题一直没有得到联邦政府的重视及合理解决。
Bouris表示，9月或10月的房地产市场数据可能提供更好的视野观察供应情况，并透露下个月对悉尼的房地产经纪人来说将是繁忙的一个月，因为数据显示9月签约出售的人数是一年前的三倍。
虽然通胀上升、澳大利亚央行连续加息以及贷款利率上升会对房屋需求形成抑制，但在房价持续上涨、人口增加和房屋供应不足的影响，澳大利亚房地产市场存在严重的供不应求。这不仅会增加局面的开支负担，也会对未来经济前景构成潜在的威胁。
近期，西太平洋银行表示，该行预计到2024年澳大利亚房地产价格将增长7%，人口增长带来的巨大需求是房价上涨的主要因素。
