El mercado se mantiene estable en general, precios suben moderadamente
De acuerdo con la última encuesta de Reuters a 15 analistas del sector inmobiliario, aunque el mercado de viviendas de India parece estable en la superficie, ya muestra grietas internas. Debido a la disminución de la demanda de compradores de alto nivel, los analistas anticipan que el inventario de viviendas de lujo se mantendrá alto o incluso aumentará en los próximos dos años.
La encuesta, realizada entre el 16 de mayo y el 6 de junio, muestra que los precios de las viviendas han aumentado aproximadamente un 4% en 2024, y se espera que el incremento sea del 6% en 2025 y del 5% en 2026, lo que indica que el mercado no presenta riesgos significativos de descenso.
Las reducciones de tasas del banco central no alivian la difícil transmisión del crédito
Aunque recientemente el Banco de la Reserva de India redujo inesperadamente la tasa de interés de referencia en 50 puntos básicos al 5.50% para estimular el crecimiento económico, las políticas de relajación anteriores no han logrado reducir efectivamente las tasas de interés de los préstamos bancarios, limitando el impacto de la política monetaria en el mercado inmobiliario.
Algunos analistas señalan que, en un contexto de consumo urbano debilitado, alta tasa de desempleo juvenil y estancamiento del crecimiento salarial, la reducción de tasas no ha logrado convertirse en un motor eficiente para fomentar las compras de viviendas.
El auge del mercado de lujo se desvanece, inventarios de viviendas de lujo son un riesgo oculto
El frenesí de compras impulsado por las clases acomodadas tras la pandemia se ha enfriado gradualmente, con datos de ventas claramente a la baja. Pankaj Kapoor, director general de Liases Foras, comentó: “El pico de compras de la ultra rica ya ha pasado, aunque siguen existiendo inversiones por parte de personas adineradas en bienes raíces, esa era de adquisición desenfrenada ha terminado.”
Al preguntar a los 15 encuestados sobre el cambio en los inventarios de viviendas de lujo en los próximos dos años, 6 predicen que aumentarán, 5 creen que se mantendrán y solo 4 anticipan una disminución.
Kumar de Magicbricks señaló: “La oferta de viviendas de lujo ha crecido significativamente, pero la demanda solo ha incrementado ligeramente, lo que evidencia que la presión de inventario en este segmento del mercado persistirá.”
Perspectivas inciertas para el mercado esencial, la oferta podría reducirse
En el sector de viviendas asequibles, 7 encuestados prevén una reducción en la oferta de nuevas viviendas, 4 opinan que se mantendrá sin cambios, y otros 4 creen que aumentará. Aunque algunos, como Anshuman Magazine de CBRE, piensan que las recientes reducciones de impuestos y ajustes de tasas podrían mejorar los ingresos disponibles de los hogares y favorecer la asequibilidad para quienes compran por primera vez, el desempeño general del mercado sigue siendo débil.
Colliers, Magicbricks y Savills se muestran pesimistas sobre la asequibilidad para quienes compran por primera vez en el próximo año, preocupados porque los umbrales de compra sigan siendo elevados.
No más maquillaje embellecedor para el mercado inmobiliario
Kapoor advirtió que, aunque los datos económicos actuales pueden parecer positivos, no esconden la realidad del mercado inmobiliario: “No podemos seguir contando 'historias de hadas', al profundizar aparecen grietas por todas partes. Es hora de que los inversores reconozcan que esta desaceleración es real y se expandirá a todo el mercado inmobiliario.”
