今週、アメリカで平均的な長期住宅ローン金利がさらに7％を超えて上昇し、2001年以来の最高水準に達しました。価格の上昇と供給の継続的な不足に努力して対処している見込みの住宅購入者にとっては、またしても打撃となっています。住宅ローン機関のフレディマック（Freddie Mac）のデータによれば、基準となる30年固定の住宅ローンの平均金利は、先週の7.09％から7.23％へと急上昇し、1年前の5.55％の平均金利よりも大幅に上昇しました。
アメリカの長期住宅ローン平均金利は、現在2001年6月初旬以来の最高水準にあります。当時、アメリカの中古住宅の販売価格の中間値は15.75万ドルでしたが、現在のアメリカの中古住宅の販売終値は40.67万ドルです。
30年固定の平均住宅ローン金利が2001年以来の最高水準に上昇しただけでなく、フレディマックのデータによると、購入者に最も人気のある15年固定の住宅ローンの平均金利も前週の6.46％から6.55％に上昇し、1年前の平均金利は4.85％でした。米国住宅ローン銀行協会（Mortgage Bankers Association、略称MBA）のデータによると、先週までに住宅ローンの申し込みは1995年以来の最低水準に落ち込み、住宅ローン申し込みに記載された月々の支払いの中央値は上昇の一途をたどっています。
住宅ローン金利は10年期米国債の利回りとともに上昇しており、10年期米国債の利回りは、貸出機関が住宅ローンや他の貸出の金利を測定する指標です。最近、アメリカの経済データの全般的な強さが金融市場に、連邦準備制度がさらに利上げを行うか、または高い金利をより長い期間維持する可能性があるとの懸念を引き起こしています。これにより、アメリカの各期間の国債の利回りは、特に10年期米国債の利回りが2007年以来の最高水準を更新するなど、顕著に上昇しています。
昨年以来、ピーク時には9％に達したインフレ圧力を抑制するため、連邦準備制度は継続的に複数回の利上げを行い、基準金利レベルを数年来の高水準に押し上げています。しかし、現在のインフレーションレベルは、連邦準備制度のインフレ目標2％から依然として遠く離れたままであり、近数十年の平均範囲の上限で堅く保持されています。
フレディマックの首席経済学者Sam Khater氏は、30年固定住宅ローンの平均金利が2001年以来の最高水準に達したとしても、経済が持続的に強くなる兆しは、この金利がさらに上昇する可能性を後押しするだろうと述べました。
住宅ローン金利は、必ずしも連邦準備制度の利上げの幅や予想を反映するわけではありませんが、それでも通常は10年期米国債の動向に沿っています。将来のインフレに対する投資家の期待、世界的な米国債への需要、連邦準備制度の利率政策は、住宅ローン金利に影響を与える可能性があります。
住宅ローン金利の上昇が消費者の住宅購入コストを高める一方で、新築住宅の供給不足と住宅在庫の低迷は、見込みの住宅購入者が直面しなければならない別のプレッシャーです。Realtorのデータによると、アメリカの7月の全国新築住宅のリスト数は前年同月比で約21％減少し、アメリカの今年最初の7ヶ月間の中古住宅の売上は前年同期比で22.3％減少しています。
MBAの住宅経済担当副会長Edward Seiler氏によると、住宅ローン金利の継続的な上昇に加えて、住宅供給不足もアメリカの消費者が直面しなければならない問題です。新築住宅の供給が少なく、中古住宅の在庫が低いことが住宅供給の緊張を引き起こし、アメリカの不動産市場が供給不足であるため、新築および中古の住宅価格が上昇しやすく下がりにくくなっています。
