アパートや住宅の供給が限られているため、ニューヨーク市は数世代にわたって最も深刻な住宅危機を経験しており、その中でもマンハッタンの7月の賃貸価格は歴史的な高値を更新しました。
鑑定会社のMiller Samuel Inc.と不動産会社のDouglas Elliman Real Estateのデータによると、マンハッタンの賃貸の中央値は6月より2.3%上昇し、記録的な4400ドルに達し、5か月で4回目の歴史的高値を更新しました。ブルックリンとクイーンズの北西部では賃貸価格が11%上昇し、3950ドルに達しました。アストリアとロングアイランドシティの賃貸価格は1.9%上昇し、3641ドルになりました。
ブルームバーグがMiller Samuelの社長、Jonathan Millerの言葉を引用して報じたところによると、記録的な賃貸価格のため、不動産市場の賃貸活動は弱まり、賃貸価格は市場の許容レベルを試しているとのことです。Millerは、新学年が始まる前に家族や学生が新しい賃貸契約を結ぶにつれて、8月の賃貸価格はさらに記録を更新する可能性があると述べています。
2020年6月から2022年6月の間にマンハッタンの人口が40万人減少し、その地域の商業オフィスの空室率が50%を超えているにもかかわらず、アパートや住宅の供給が限られている影響で、マンハッタンの賃貸市場は引き続き供給不足の状態にあります。
Millerは、賃貸価格の上昇、手頃な価格の低下などの要因が賃貸市場の冷え込みにつながり、賃貸活動の低下は賃貸価格が手頃な価格の限界を超えた可能性があることを示していると指摘しています。
ニューヨーク市基金(Fund for the City of New York)とニューヨーク市のUnited Wayが4月に発表した別の報告書によると、ニューヨーク市の半数の家庭は「快適に」家賃やその他の費用を支払うのに十分なお金がほとんどない状態にあります。
同時に、最新のCPIデータが示すように、賃貸価格の上昇と手頃な価格の低下の影響を受けて、アメリカの住宅コストは近年の高値に達しており、ピークを迎えた後に低下の兆しが見え始めています。
