供給不足が不動産市場を支えているにもかかわらず、高い利息率と生活費のため、潜在的な買い手は英国の不動産市場から離れつつあります。ロイターの調査によると、英国の住宅価格は今年4％下落すると予測されており、これは一部の機関の以前の予測よりも大きな下落です。
新型コロナウイルス感染症の期間中、記録的に低い利息率や在宅勤務などの影響を受けて、英国の平均住宅価格は20％以上上昇しました。しかし、英国の中央銀行が連続して利上げを行ったことで、抵当ローンのコストが大幅に増加し、英国の不動産市場は徐々に冷え込み始めました。
ロイターが8月14日から30日にかけて18人の市場専門家に行った調査によると、今年の英国の平均住宅価格は4％下落すると予測されており、6月の調査予測の3％よりも大きな下落です。調査では、今年の平均住宅価格が最大10％下落するという最悪の予測も示されています。
不動産会社CBREのMichael McGillは、抵当ローンのコスト増加が支払い能力にマイナスの影響を与え、住宅価格に下向きの圧力をかけていることから、不動産市場の先行指標は引き続き、購買者の需要の減少と価格に対するネガティブな見通しを示していると指摘しています。
英国中央銀行が水曜日に発表したデータによると、7月の銀行と建設協会の抵当ローン承認件数の減少は予想以上でした。不動産ウェブサイトZooplaは、今年の英国の住宅購入数が21％減少し、2012年以降の最低水準を更新する可能性があると述べています。
ロイターの調査によると、今年のロンドン地域の住宅価格は5％下落すると予測されていますが、今後2年間はそれぞれ2％と5％上昇すると予測されています。不動産顧問のRussell Quirkは、ロンドン不動産市場の変動は必ずしも全英国不動産市場の傾向を代表するものではなく、Kensington、Mayfair、Barking、Dagenhamなど、多くの高級住宅がある地域では、全英国不動産市場を代表するものではないと述べています。
不動産ウェブサイトRightmoveのデータによると、8月のロンドン住宅の平均価格は672,961ポンド（853,314ドル）であり、Kensingtonの平均価格は1,667,486ポンド、BarkingとDagenhamの平均価格は367,526ポンドでした。
ロイターの調査では、多くの回答者が、将来的に住宅賃貸料がさらに上昇し、個人の賃貸負担を一層悪化させると予想しています。英国国家統計局のデータによると、今年7月までの12ヶ月間に英国の借り手が支払った私人賃貸料は5.3％上昇しました。
不動産仲介会社HamptonsのAneisha Beveridgeは、住宅供給の不足、購入コストの高騰などの要因が、英国の住宅賃貸料のさらなる上昇を推進するだろうと述べています。
