시장이 전반적으로 안정되었고, 가격은 완만하게 상승
로이터 통신이 15명의 부동산 분석가를 대상으로 진행한 최근 조사에 따르면, 인도의 주택 시장은 외견상 여전히 안정적이지만, 내부적으로는 균열이 나타나고 있습니다. 고급 주택 구매 수요가 감소하면서 분석가들은 앞으로 2년간 고급 주택 재고가 높은 수준을 유지하거나 계속 증가할 것으로 예상하고 있습니다.
이 조사는 5월 16일부터 6월 6일 사이에 진행되었으며, 데이터에 따르면, 2024년 주택 가격은 약 4% 상승했으며, 2025년은 6%, 2026년은 5% 상승할 것으로 예상되어 시장에 눈에 띄는 하락 위험은 나타나지 않았습니다.
중앙은행의 금리 인하, 신용 전달 불충분 문제 해결 어려워
인도 중앙은행이 최근 경제 성장을 촉진하기 위해 기준 금리를 예상 밖으로 50bp 인하하여 5.50%로 조정했지만, 이전의 완화 정책이 은행 대출 금리를 효과적으로 낮추지 못해 통화 정책이 부동산 시장에 미치는 영향은 제한적이었습니다.
분석가들은 도시 소비가 부진하고, 청년 실업률이 높으며, 임금 상승이 정체된 상황에서, 금리 인하가 효과적인 주택 구매 촉진력으로 전환되지 않았다고 지적하고 있습니다.
고급 시장의 열기가 식고, 고급 주택 재고가 위험 요인으로
팬데믹 이후 부유층이 주도한 주택 구매 열기가 점차 수그러들면서, 판매 데이터는 뚜렷하게 하락세를 보이고 있습니다. Liases Foras의 전무 이사 판카즈 카푸르는 “초고소득자의 주택 구매는 절정을 지났으며, 여전히 부유층이 부동산에 투자하고 있지만, 그 미친 듯한 매입 시대는 끝났습니다.”라고 말했습니다.
향후 2년 내 고급 주택 재고 변화에 대해 설문에 응한 15명 중 6명은 재고가 증가할 것으로, 5명은 변화를 예상하지 않았으며, 4명만이 감소할 것으로 예상했습니다.
Magicbricks의 쿠마르는 "고급 주택 공급은 크게 증가했지만, 수요는 약간만 증가하여 이 세부 시장의 재고 압박은 지속될 것입니다."라고 지적했습니다.
필요에 따른 시장 전망이 불확실하며, 공급이 줄어들 가능성
저렴한 주택 분야에서, 7명의 응답자는 신규 주택 공급이 감소할 것으로 예상했고, 4명은 변화를 예상하지 않으며, 나머지 4명은 증가할 것으로 보았습니다. CBRE의 안수만 막진과 같은 일부 응답자는 최근의 세금 감면과 금리 조정이 가처분 소득을 개선하여 첫 주택 구매자의 부담을 덜어줄 것으로 보았으나, 시장 전체의 성과는 여전히 약세를 보이고 있습니다.
콜리어스, 매직브릭스, 세빌스 세 기관은 향후 1년 동안 첫 주택 구매자의 구매 가능성에 대해 비관적인 입장을 취하며, 여전히 주택 구매 진입 장벽이 높다고 우려하고 있습니다.
부동산 시장 포장 그만
카푸르는 현재 경제 데이터가 양호해 보이지만, 부동산 시장의 진정한 상태를 숨길 수는 없다고 경고합니다. "더 이상 '동화 이야기'를 해서는 안 되며, 깊이 파고들면 균열이 곳곳에 보입니다. 투자자들이 이 둔화가 진짜라는 걸 깨닫고, 그것이 전체 부동산 시장으로 퍼져 나갈 것이라는 사실을 인식할 때가 되었습니다."라고 강조했습니다.
