市场整体稳定，价格温和上涨
根据路透社对15位房地产分析师的最新调查，尽管印度住房市场表面依旧稳定，但其内部已显现裂痕。受高端购房者需求减缓影响，分析人士预期豪宅库存将在未来两年维持高位甚至继续增加。
该调查于5月16日至6月6日之间进行，数据显示，2024年房价已上涨约4%，预计2025年涨幅将达6%，2026年则为5%，表明市场并未显现显著下行风险。
央行降息难解信贷传导不畅
尽管印度储备银行近期出人意料地下调基准利率50个基点至5.50%，以刺激经济增长，但此前的宽松政策并未有效降低银行贷款利率，货币政策对房地产市场的提振作用受限。
部分分析人士指出，在城市消费疲软、青年失业率高企、工资增长停滞的背景下，降息未能转化为有效的购房推动力。
高端市场热潮退去，豪宅库存成隐患
疫情后由富裕阶层推动的购房热潮逐步降温，销售数据明显下滑。Liases Foras的董事总经理潘卡杰·卡普尔表示：“超高净值人群的购房高峰已过，虽然仍有富人投资房地产，但那种疯狂抢购的时代已经结束。”
在被问及未来两年高端房产库存变化时，15位受访者中有6人预测库存将上升，5人认为保持不变，仅4人预计下降。
Magicbricks的库马尔指出：“豪宅供应增长显著，但需求仅小幅提升，显示该细分市场的库存压力将持续存在。”
刚需市场前景不明，供应或将收缩
在可负担住房领域，7位受访者预测新房供应将减少，4位认为保持不变，另有4人认为会增加。虽然部分人士如CBRE的安舒曼·马格津认为，最近的降税与利率调整可能改善居民可支配收入，有助于首次购房者的可负担性，但市场整体表现依然偏弱。
Colliers、Magicbricks和Savills三家机构则对未来一年首次购房者的可负担性持悲观态度，担心购房门槛依旧偏高。
别再为楼市美化包装
卡普尔警告称，当前经济数据虽好看，但不能掩盖楼市真实状况：“我们不能继续讲‘童话故事’，深入挖掘后裂缝随处可见。是时候让投资者清醒认识到这波放缓是真实的，并将蔓延至整个房地产市场。”
