Доля зарубежных покупателей в больших городах значительно возросла
Согласно последнему отчету о сделках с недвижимостью, опубликованному Министерством землепользования, инфраструктуры, транспорта и туризма Японии, иностранные капиталы поступают на рынок недвижимости Японии с невиданной скоростью. В таких крупных городах, как Токио и Осака, доля сделок с новостройками от иностранных резидентов резко возросла, что является самым значительным структурным изменением с момента начала этих исследований.
Хотя в целом показатели остаются относительно низкими, скорость роста уже привлекла внимание правительства и представителей рынка недвижимости. Согласно систематизированным данным по официальным регистрациям, в первой половине 2025 года доля покупателей новых домов в Токио с регистрацией за рубежом достигла 3.0%, удвоившись по сравнению с предыдущим годом. Особенно высокие показатели наблюдаются в центральных районах Токио — Чиёда, Чуо и Минато, где доля поднялась до 7.5%, показывая, что рынок элитного жилья стал особенно привлекателен для зарубежных инвесторов.
Кроме столичного региона, прирост доли приобретений недвижимости зарубежными покупателями также наблюдается в Саппоро и в префектуре Канагава. Эксперты отрасли указывают на то, что из-за ослабления иены по отношению к другим валютам и изменения ценовой привлекательности японской недвижимости по отношению к основным мировым городам роль заграничных покупателей существенно усилилась.
Элитная недвижимость пользуется спросом, однако растет внимание к спекулятивным рискам
В настоящий момент участие зарубежных покупателей в японском рынке недвижимости сосредоточено главным образом на новых апартаментах в крупных городах, особенно в центральных районах, где представлено небольшое или элитное жилье. Разработчики сообщают, что некоторые новые проекты отмечают случаи централизованного бронирования со стороны иностранных клиентов на стадии предзаказа, что некоторые покупатели рассматривают недвижимость как средство сохранения стоимости или инвестиций.
Тем не менее, рост сделок не исключает рисков. Многие рыночные аналитики считают, что если иностранные капиталы поступают с целью инвестиций и краткосрочных арбитражных сделок, то это может создать давлением на цены в условиях ограниченного предложения в городских районах, усугубляя финансовое бремя для местных жителей, ищущих жилье.
Токийский аналитик по недвижимости отмечает: "Подобные покупки не всегда означают запрос на проживание. Если доля таких сделок продолжит расти, рынок может столкнуться с риском структурного разрыва между ценами и фактическим спросом на жилье."
Правительство выпускает предупреждения, рассматривая меры по ограничению спекуляций
В ответ на новые тенденции японское правительство начинает занимать более активную позицию. Министр землепользования и инфраструктуры Канеки Ёсон в ходе пресс-конференции подчеркнул, что Япония не приветствует никакие спекулятивные сделки с недвижимостью, независимо от того, кто является покупателем — местный житель или иностранец. Он заявил, что правительство будет сотрудничать с застройщиками, отраслевыми организациями и местными властями, чтобы изучить необходимость внедрения инструментов ограничения спекулятивных покупок.
Поскольку Япония не использует "гражданство" как категорию для регистрации недвижимости, данное исследование основывается в основном на адресе проживания для определения, является ли покупатель иностранцем. Хотя данные не раскрывают инвестиционные цели, тенденция к росту уже стала важным сигналом для политических дискуссий.
Отрасль и эксперты призывают к созданию более совершенной системы мониторинга
Представители рынка недвижимости рекомендуют Японии создать более регулярную систему отслеживания данных, чтобы оперативно реагировать на новые тенденции рынка в его начальной стадии. Некоторые эксперты подчеркивают, что на фоне высокого уровня глобальной ликвидности Японская недвижимость продолжит оставаться привлекательной в качестве защитного актива, и доля иностранных покупателей, вероятно, будет расти дальше.
Экономисты отмечают, что если Япония хочет избежать длительного разрыва между ростом цен на жилье и уровнем доходов населения, необходимо предпринять меры по ужесточению регулирования, расширению предложения жилья и повышению прозрачности рынка.
