Стабильность на рынке в целом, умеренный рост цен
Согласно последнему опросу Reuters среди 15 аналитиков недвижимости, хотя индийский рынок жилья на первый взгляд остается стабильным, внутри него уже видны признаки трещин. Влияние уменьшения спроса со стороны покупателей класса люкс приводит к тому, что аналитики ожидают сохранение на высоком уровне или даже продолжение роста излишков в сегменте элитной недвижимости в следующие два года.
Опрос, проведенный с 16 мая по 6 июня, показал, что цены на жилье в 2024 году уже выросли примерно на 4%, ожидается рост на 6% в 2025 году и на 5% в 2026 году, что свидетельствует об отсутствии значительных рисков для снижения рынка.
Снижение ставки ЦБ не решает проблему сложной передачи кредитов
Хотя недавно Резервный банк Индии неожиданно снизил базовую ставку на 50 базисных пунктов до 5,50% с целью стимулирования экономического роста, предыдущая политика смягчения не привела к значительному снижению банковских процентных ставок, и действие денежной политики на рынок недвижимости ограничено.
Некоторые аналитики отмечают, что на фоне слабого потребления в городах, высокого уровня безработицы среди молодежи и застоя в росте зарплат, снижение ставок не трансформировалось в эффективный стимул для покупок жилья.
Эйфория на рынке элитной недвижимости уходит, излишки становятся угрозой
Ажиотаж, стимулируемый богатыми слоями после пандемии, постепенно угасает, продажи заметно снижаются. Управляющий директор Liases Foras Панкардж Капур отметил: "Пик покупок среди лиц с высоким уровнем дохода прошел, хотя богатые люди все еще инвестируют в недвижимость, но время сумасшедших покупок закончилось."
На вопрос об изменении излишков в сегменте элитной недвижимости в следующие два года, 6 из 15 опрошенных предсказали рост излишков, 5 считают, что они останутся неизменными, и лишь 4 ожидают их сокращения.
Кумар из Magicbricks отметил: "Предложение роскошного жилья значительно увеличилось, но спрос повысился лишь незначительно, что указывает на сохраняющееся давление запасов на этом рынке."
Перспективы рынка первой необходимости остаются неопределенными, предложение может сократиться
В сегменте доступного жилья 7 из опрошенных прогнозируют уменьшение нового предложения, 4 считают, что оно останется без изменений, и еще 4 полагают, что оно увеличится. Хотя некоторые, такие как Аншуман Магазин из CBRE, считают, что недавнее снижение налогов и корректировка ставок могут улучшить располагаемый доход домохозяйств, способствуя доступности для покупателей первой недвижимости, общее состояние рынка остается недостаточно сильным.
Colliers, Magicbricks и Savills остаются пессимистичными в отношении доступности для первых покупателей в следующем году, опасаясь, что порог для покупок остается слишком высоким.
Хватит украшать рынок недвижимости
Капур предупреждает, что, хотя текущие экономические данные выглядят хорошо, они не могут скрыть реальное состояние рынка недвижимости: "Мы не можем продолжать рассказывать 'сказочные истории', трещины видны на каждом шагу при более глубоком изучении. Пришло время инвесторам осознать, что это замедление реально и будет распространяться на весь рынок недвижимости."
