Chính phủ New South Wales trong báo cáo tháng 6 cho biết, do sự tăng trưởng dân số không ngừng và nhu cầu liên tục tăng cao, đến năm 2041, bang này sẽ cần thêm khoảng 900.000 căn nhà mới. Đồng thời, Sydney hiện đang đối mặt với vấn đề thiếu hụt ít nhất 134.000 căn nhà trong vòng năm năm tới.
Không chỉ ở các khu vực chính của Úc mà tình trạng thiếu hụt nhà cửa rất nghiêm trọng, mà tốc độ xây dựng nhà ở mới cũng đang chậm lại đáng kể, thời gian xử lý kế hoạch đã tăng vọt từ trung bình 69 ngày vào tháng 7 năm 2021 lên tới trung bình 116 ngày vào tháng 3 năm 2023. Mark Bouris, Chủ tịch điều hành của Yellow Brick Road Home Loans và là chuyên gia tài chính, bày tỏ sự thất vọng đối với tình trạng cung cấp nhà ở không đủ của Úc và đổ lỗi cho hành động hoặc không hành động của chính phủ.
Bouris cho biết, chính sách di cư mới đã mang lại sự tăng trưởng dân số liên tục cho Úc, nhưng nguồn cung nhà ở lại không thể phù hợp một cách hợp lý với số lượng dân số tăng thêm. Tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở không chỉ là vấn đề của chính phủ liên bang và chính phủ bang, mà còn là vấn đề của các hội đồng địa phương.
Về cách tăng cường nguồn cung nhà ở để đáp ứng nhu cầu tăng trưởng nhanh hơn so với xây dựng mới, Bouris và các bên liên quan khác cảm thấy bối rối. Bởi vì trong bốn năm năm qua, vấn đề lớn nhất đối với phát triển bất động sản là làm thế nào để có được sự phê duyệt của chính phủ. Sự chấp thuận dự án là rào cản chính ngăn cản việc xây dựng nhà mới ở Úc, nhưng vấn đề này vẫn chưa được sự chú ý và giải quyết hợp lý từ chính phủ liên bang.
Bouris cho biết, dữ liệu thị trường bất động sản vào tháng 9 hoặc tháng 10 có thể cung cấp cái nhìn tốt hơn về tình hình cung cấp và tiết lộ rằng tháng tới sẽ là một tháng bận rộn đối với các nhà môi giới bất động sản ở Sydney, bởi số lượng người ký hợp đồng mua bán vào tháng 9 là gấp ba lần so với một năm trước.
Mặc dù lạm phát tăng cao, Ngân hàng Trung ương Úc liên tục tăng lãi suất và lãi suất vay mượn tăng lên sẽ gây áp lực lên nhu cầu về nhà ở, nhưng với việc giá nhà không ngừng tăng cao, dân số tăng lên và nguồn cung nhà ở khan hiếm, thị trường bất động sản Úc đang đối mặt với tình trạng cung không đủ cầu nghiêm trọng. Điều này không chỉ làm tăng gánh nặng chi phí mà còn đe dọa đến triển vọng kinh tế tương lai.
Gần đây, Ngân hàng Westpac cho biết, họ dự báo giá bất động sản Úc sẽ tăng 7% vào năm 2024, với nhu cầu lớn do tăng trưởng dân số là yếu tố chính gây ra sự tăng giá.
