Các biện pháp hỗ trợ bất động sản mới nhất của Trung Quốc đã thúc đẩy giao dịch ở các thành phố lớn, nhưng hoạt động ở các khu vực nhỏ vẫn gặp khó khăn, cho thấy phần lớn thị trường bất động sản Trung Quốc sẽ đối mặt với nhiều khó khăn hơn.
Ngày 17 tháng 5, Trung Quốc đã giảm lãi suất thế chấp tối thiểu và tỷ lệ đặt cọc ban đầu, đồng thời chỉ đạo chính quyền địa phương mua lại các căn hộ chưa bán để chuyển đổi thành nhà ở xã hội, việc này đã kích hoạt nhiều thông báo nới lỏng chính sách ở các thành phố theo chỉ đạo mới.
Một lượng nhỏ dữ liệu giao dịch và cuộc phỏng vấn với 10 nhà môi giới bất động sản trên toàn quốc cho thấy các biện pháp này có ảnh hưởng không đồng đều trên phạm vi toàn quốc, kích thích nhu cầu ở các thành phố lớn như Bắc Kinh và Thượng Hải, nhưng không mang lại hiệu quả ở các khu vực nhỏ.
Kèm theo dữ liệu giá nhà yếu kém công bố vào thứ Hai, điều này đã làm dấy lên lo ngại về xu hướng giảm có thể tiếp tục, đặc biệt là ở các khu vực có nguồn cung dư thừa nhiều hơn so với các thành phố lớn, tạo áp lực hỗ trợ lớn hơn cho các nhà hoạch định chính sách.
Ngành bất động sản gặp khó khăn, trước đây đóng góp gần một phần tư GDP trước khủng hoảng năm 2021, vẫn là gánh nặng chính của nền kinh tế trị giá 18 nghìn tỷ USD.
"Đối với các thành phố lớn, chính sách hiệu quả hơn vì cung và cầu cân bằng hơn," Trương Chí Vĩ, nhà kinh tế trưởng của Công ty Quản lý Tài sản Thiên Phong, nói.
"Nhiều thành phố nhỏ gặp vấn đề cung vượt quá cầu mang tính cơ cấu lâu dài, điều này khó giải quyết hơn. Cần nhiều thời gian hơn."
Các nhà phân tích cho rằng Bắc Kinh cần cung cấp nhiều tài trợ hơn cho chính quyền các thành phố nhỏ để giảm tồn kho và ổn định thị trường, nhưng hầu hết người ta dự đoán sẽ hỗ trợ dần dần thay vì thực hiện các biện pháp quy mô lớn, vì chính quyền cẩn trọng với việc cứu trợ các nhà phát triển tiêu xài hoang phí.
