Văn phòng luôn là một phần quan trọng của bất động sản thương mại, nhưng trong những năm gần đây dưới ảnh hưởng của một loạt các yếu tố tiêu cực như dịch bệnh và suy thoái kinh tế, tỷ lệ trống của văn phòng đã liên tục đạt mức cao mới. Trong báo cáo sơ bộ được công bố bởi tổ chức đánh giá quốc tế Moody vào thứ Hai tuần này, họ tiết lộ tỷ lệ trống trong quý này đã tăng từ 19.6% trong quý trước lên 19.8%, con số này đã tạo ra một kỷ lục mới, theo xu hướng này, có thể sẽ vượt qua 20% trong năm 2024.
Trong những năm gần đây, quy mô của việc làm việc tại nhà ngày càng lớn, đối với nhiều công việc, làm việc tại nhà là một tình huống win-win cho cả nhân viên và công ty, nhưng đối với những người sở hữu bất động sản thương mại, điều này chắc chắn là một tổn thất. Với quy mô của người thuê ngày càng nhỏ, cùng với áp lực từ bên ngoài như Cục Dự trữ Liên bang, bất động sản thương mại đã rơi vào tình trạng khó khăn, và theo báo cáo của Moody, tình trạng này sẽ tiếp tục, với không gian để tỷ lệ trống tăng lên.
Tuy nhiên, phía Moody cũng không hoàn toàn phủ nhận mô hình văn phòng và bất động sản thương mại, họ tin rằng các chỉ số kinh tế tích cực gần đây có thể giúp tránh được "cơn bão lớn" đối với ngành văn phòng, không phải tất cả văn phòng đều sa sút, tùy thuộc vào vị trí, dịch vụ hỗ trợ xung quanh và sự khác biệt khác, các văn phòng vẫn có cơ hội phát triển mạnh mẽ.
Phía Moody cho biết, hiện tại vẫn chưa rõ tỷ lệ trống của văn phòng sẽ đạt đỉnh vào thời gian nào, do việc gia hạn hợp đồng thuê và sự thay đổi trong kỳ vọng chính sách tiền tệ của Cục Dự trữ Liên bang, sẽ "làm mờ" dự đoán.
