Ngân hàng trung ương New Zealand vào thứ Ba đã công bố hạn chế hạn mức cho vay mua nhà đối với những người vay có tỷ lệ nợ cao. Động thái này nhằm giảm rủi ro vỡ nợ trên thị trường bất động sản New Zealand, nơi có sự dao động lớn về giá cả.
Quy định mới sẽ có hiệu lực từ ngày 1 tháng 7, áp dụng cho các khoản vay mua nhà và đầu tư mới, theo tuyên bố của ngân hàng trung ương.
Trong khi đó, ngân hàng trung ương New Zealand cũng sẽ nới lỏng hạn chế về tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản (LVR), quy định mà ngân hàng chỉ có thể phát hành một số lượng hạn chế các khoản vay với tỷ lệ trả trước thấp.
Phó Thống đốc Ngân hàng Trung ương New Zealand, Christian Hawkesby cho biết, với hai giới hạn là tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI) và tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản (LVR), có thể nhắm mục tiêu rủi ro tốt hơn đồng thời đạt được sự ổn định của hệ thống tài chính tương tự hoặc tốt hơn.
Các nhà kinh tế học của Westpac cho rằng động thái này đã được thông báo trước đó, nên không ảnh hưởng đến chính sách tiền tệ.
Tuy nhiên, Westpac chỉ ra rằng sự khác biệt trong tỷ lệ giá nhà và thu nhập giữa các khu vực có thể dẫn đến sự thay đổi hành vi của nhà đầu tư.
"Do sự khác biệt đáng kể về mức giá nhà so với thu nhập trên toàn quốc, khi DTI có hiệu lực tại các khu vực có giá nhà cao, có thể thúc đẩy các nhà đầu tư từ những khu vực có thu nhập cao chuyển sang đầu tư tại các khu vực có giá nhà thấp hơn," báo cáo này nêu rõ.
Thiết lập DTI mới cho phép ngân hàng sử dụng 20% danh mục cho vay của mình cho những người vay có tỷ lệ nợ trên thu nhập vượt quá 6.
