澳洲6月房价创三年半最大跌幅 高利率开始压制楼市

• 澳大利亚6月房价录得三年半来最大月度跌幅，显示高利率环境正持续削弱住房市场韧性。
• 研究机构指出，全国房价环比下跌0.4%，此前连续数月的放缓表明市场可能已在3月见顶，第二季度整体转为回落。
• 除借贷成本上升外，生活成本压力、投资房税收调整以及购房情绪转弱，也在同步压制需求与成交节奏。

悉尼墨尔本领跌核心市场

6月房价下行主要由悉尼和墨尔本带动，两地月度跌幅分别达到1.2%和1%。作为全国权重最高的两大市场，其同步走弱直接拖累整体数据，也反映出高价城市对融资成本变化更敏感。

中型城市涨势明显降温

过去几年支撑全国房价的中型首府城市也开始失去动能。阿德莱德转为持平，布里斯班仅小幅上涨，珀斯涨幅同样放缓，说明此前由人口流入和供给偏紧推动的强势行情正在降温。

利率与负担能力双重压制

Cotality认为，即便在进一步加息之前，负担能力问题已经开始抑制购房需求。高生活成本、悲观情绪以及预算案中的税收调整叠加出现，使潜在买家更倾向观望，按揭申请数据也同步走弱。

市场进入高位修正阶段

澳洲房价在过去五年累计上涨逾三成后，如今正进入高位修正。尽管同比仍保持正增长，但连续下跌和历史数据下修意味着市场关注点已从“还能涨多快”转向“会回调多久”。