澳洲6月房價創三年半最大跌幅 高利率開始壓制樓市

• 澳大利亞6月房價錄得三年半來最大月度跌幅，顯示高利率環境正持續削弱住房市場韌性。
• 研究機構指出，全國房價環比下跌0.4%，此前連續數月的放緩表明市場可能已在3月見頂，第二季度整體轉爲回落。
• 除借貸成本上升外，生活成本壓力、投資房稅收調整以及購房情緒轉弱，也在同步壓制需求與成交節奏。

悉尼墨爾本領跌核心市場

6月房價下行主要由悉尼和墨爾本帶動，兩地月度跌幅分別達到1.2%和1%。作爲全國權重最高的兩大市場，其同步走弱直接拖累整體數據，也反映出高價城市對融資成本變化更敏感。

中型城市漲勢明顯降溫

過去幾年支撐全國房價的中型首府城市也開始失去動能。阿德萊德轉爲持平，布里斯班僅小幅上漲，珀斯漲幅同樣放緩，說明此前由人口流入和供給偏緊推動的強勢行情正在降溫。

利率與負擔能力雙重壓制

Cotality認爲，即便在進一步加息之前，負擔能力問題已經開始抑制購房需求。高生活成本、悲觀情緒以及預算案中的稅收調整疊加出現，使潛在買家更傾向觀望，按揭申請數據也同步走弱。

市場進入高位修正階段

澳洲房價在過去五年累計上漲逾三成後，如今正進入高位修正。儘管同比仍保持正增長，但連續下跌和歷史數據下修意味着市場關注點已從“還能漲多快”轉向“會回調多久”。