- Los precios de la vivienda en Australia en junio registraron la mayor caída mensual en tres años y medio, mostrando que el entorno de altas tasas de interés sigue debilitando la resiliencia del mercado inmobiliario.
- Instituciones de investigación señalaron que los precios de la vivienda a nivel nacional cayeron un 0.4% en comparación con el mes anterior, y la desaceleración de los meses anteriores sugiere que el mercado podría haber alcanzado su punto máximo en marzo, con una caída general en el segundo trimestre.
- Además del aumento en los costos de los préstamos, la presión del costo de vida, los ajustes fiscales a las propiedades de inversión y el debilitamiento del sentimiento de compra también están reprimiendo la demanda y el ritmo de las transacciones.
Sídney y Melbourne lideran la caída en los mercados principales
La caída de los precios en junio fue impulsada principalmente por Sídney y Melbourne, con descensos mensuales del 1.2% y 1% respectivamente. Como los dos mercados más importantes del país, su debilitamiento simultáneo afecta directamente los datos generales y refleja que las ciudades de alto precio son más sensibles a los cambios en los costos de financiamiento.
El auge en ciudades medianas se enfría notablemente
Las ciudades capitales medianas que han sostenido los precios de la vivienda a nivel nacional en los últimos años también están perdiendo impulso. Adelaida se estabilizó, Brisbane solo subió ligeramente, y el crecimiento en Perth también se desaceleró, indicando que el fuerte mercado impulsado anteriormente por la afluencia de población y la oferta limitada está enfriándose.
Doble presión de tasas de interés y asequibilidad
Cotality considera que, incluso antes de más aumentos de tasas, los problemas de asequibilidad ya están reprimiendo la demanda de compra de viviendas. Los altos costos de vida, el pesimismo y los ajustes fiscales en el presupuesto se combinan para hacer que los compradores potenciales prefieran esperar, y los datos de solicitudes de hipotecas también se debilitan.
El mercado entra en una fase de corrección en máximos
Después de un aumento acumulado de más del 30% en los precios de la vivienda en Australia en los últimos cinco años, ahora está entrando en una corrección en máximos. Aunque el crecimiento interanual sigue siendo positivo, las caídas continuas y la revisión a la baja de los datos históricos significan que el enfoque del mercado ha cambiado de "¿cuánto más puede subir?" a "¿cuánto tiempo durará la corrección?".
