- ऑस्ट्रेलिया में जून में घरों की कीमतों में तीन साल से अधिक समय में सबसे बड़ी मासिक गिरावट दर्ज की गई, जो दर्शाता है कि उच्च ब्याज दर का माहौल आवास बाजार की मजबूती को लगातार कमजोर कर रहा है।
- अनुसंधान संस्थान ने बताया कि राष्ट्रीय स्तर पर घरों की कीमतें मासिक आधार पर 0.4% गिरीं, इससे पहले के महीनों की धीमी गति यह संकेत देती है कि बाजार संभवतः मार्च में चरम पर था और दूसरी तिमाही में समग्र रूप से गिरावट की ओर बढ़ रहा है।
- उधार लागत में वृद्धि के अलावा, जीवन यापन की लागत का दबाव, निवेश संपत्ति कर समायोजन और खरीदारी की भावना में कमी भी मांग और लेनदेन की गति को दबा रही है।
सिडनी और मेलबर्न ने मुख्य बाजारों में गिरावट का नेतृत्व किया
जून में घरों की कीमतों में गिरावट मुख्य रूप से सिडनी और मेलबर्न द्वारा प्रेरित थी, जहां मासिक गिरावट क्रमशः 1.2% और 1% थी। देश के सबसे अधिक वजन वाले दो बाजारों के रूप में, उनकी एक साथ कमजोरी ने समग्र आंकड़ों को सीधे प्रभावित किया और यह दर्शाता है कि उच्च मूल्य वाले शहर वित्तपोषण लागत में बदलाव के प्रति अधिक संवेदनशील हैं।
मध्यम आकार के शहरों में वृद्धि की गति में स्पष्ट कमी
पिछले कुछ वर्षों में राष्ट्रीय घरों की कीमतों का समर्थन करने वाले मध्यम आकार के राजधानी शहर भी अपनी गति खोने लगे हैं। एडिलेड स्थिर हो गया, ब्रिस्बेन में केवल मामूली वृद्धि हुई, और पर्थ की वृद्धि भी धीमी हो गई, यह दर्शाता है कि पहले जनसंख्या प्रवाह और आपूर्ति की तंगी से प्रेरित मजबूत बाजार अब ठंडा हो रहा है।
ब्याज दर और वहन क्षमता का दोहरा दबाव
कोटालिटी का मानना है कि आगे की ब्याज दर वृद्धि से पहले ही, वहन क्षमता की समस्या ने घर खरीदने की मांग को दबाना शुरू कर दिया है। उच्च जीवन यापन की लागत, निराशावादी भावना और बजट में कर समायोजन के संयोजन ने संभावित खरीदारों को अधिक देखने की प्रवृत्ति दी है, और बंधक आवेदन डेटा भी कमजोर हो गया है।
बाजार उच्च स्तर के सुधार चरण में प्रवेश कर रहा है
पिछले पांच वर्षों में ऑस्ट्रेलिया में घरों की कीमतों में 30% से अधिक की वृद्धि के बाद, अब यह उच्च स्तर के सुधार में प्रवेश कर रहा है। हालांकि वार्षिक आधार पर अभी भी सकारात्मक वृद्धि बनी हुई है, लेकिन लगातार गिरावट और ऐतिहासिक डेटा में संशोधन का मतलब है कि बाजार का ध्यान अब "कितनी तेजी से बढ़ सकता है" से "कितनी देर तक समायोजित होगा" की ओर स्थानांतरित हो गया है।
