- Harga rumah di Australia pada bulan Jun mencatat penurunan bulanan terbesar dalam tiga setengah tahun, menunjukkan bahawa persekitaran kadar faedah yang tinggi terus melemahkan ketahanan pasaran perumahan.
- Institusi penyelidikan menunjukkan bahawa harga rumah nasional menurun sebanyak 0.4% berbanding bulan sebelumnya, selepas beberapa bulan perlahan yang menunjukkan pasaran mungkin telah mencapai puncaknya pada bulan Mac, dan keseluruhan suku kedua beralih kepada penurunan.
- Selain daripada peningkatan kos pinjaman, tekanan kos sara hidup, pelarasan cukai hartanah pelaburan dan sentimen pembelian yang lemah juga secara serentak menekan permintaan dan kadar transaksi.
Sydney dan Melbourne memimpin penurunan pasaran teras
Penurunan harga rumah pada bulan Jun terutamanya didorong oleh Sydney dan Melbourne, dengan penurunan bulanan masing-masing mencapai 1.2% dan 1%. Sebagai dua pasaran dengan berat tertinggi di negara ini, kelemahan serentak mereka secara langsung menjejaskan data keseluruhan, juga mencerminkan bahawa bandar-bandar berharga tinggi lebih sensitif terhadap perubahan kos pembiayaan.
Kenaikan di bandar sederhana jelas menyejuk
Bandar-bandar ibu kota sederhana yang menyokong harga rumah nasional dalam beberapa tahun kebelakangan ini juga mula kehilangan momentum. Adelaide beralih kepada stabil, Brisbane hanya meningkat sedikit, dan kenaikan Perth juga perlahan, menunjukkan bahawa pasaran yang kuat yang didorong oleh aliran masuk penduduk dan bekalan yang ketat sebelum ini sedang menyejuk.
Tekanan berganda kadar faedah dan kemampuan
Cotality berpendapat bahawa walaupun sebelum kenaikan kadar faedah selanjutnya, isu kemampuan sudah mula menekan permintaan pembelian rumah. Kos sara hidup yang tinggi, sentimen pesimis dan pelarasan cukai dalam belanjawan yang muncul secara serentak, membuat pembeli berpotensi lebih cenderung untuk menunggu dan melihat, dan data permohonan gadai janji juga melemah.
Pasaran memasuki fasa pembetulan tinggi
Harga rumah di Australia yang telah meningkat lebih dari tiga puluh peratus dalam lima tahun terakhir kini memasuki pembetulan tinggi. Walaupun pertumbuhan tahunan masih positif, penurunan berterusan dan semakan data sejarah menunjukkan bahawa tumpuan pasaran telah beralih dari "seberapa cepat ia boleh naik" kepada "berapa lama ia akan menurun".
