- Os preços das casas na Austrália em junho registraram a maior queda mensal em três anos e meio, mostrando que o ambiente de altas taxas de juros continua a enfraquecer a resiliência do mercado imobiliário.
- Instituições de pesquisa apontam que os preços das casas em todo o país caíram 0,4% em relação ao mês anterior, e a desaceleração contínua nos últimos meses indica que o mercado pode ter atingido o pico em março, com uma reversão geral no segundo trimestre.
- Além do aumento dos custos de empréstimos, a pressão do custo de vida, ajustes fiscais sobre imóveis de investimento e o enfraquecimento do sentimento de compra também estão simultaneamente reprimindo a demanda e o ritmo das transações.
Sydney e Melbourne lideram a queda nos mercados centrais
A queda nos preços das casas em junho foi principalmente impulsionada por Sydney e Melbourne, com quedas mensais de 1,2% e 1%, respectivamente. Como os dois maiores mercados do país em termos de peso, seu enfraquecimento simultâneo impactou diretamente os dados gerais, refletindo também que cidades de alto custo são mais sensíveis às mudanças nos custos de financiamento.
Aquecimento dos mercados de cidades médias desacelera
As cidades capitais de médio porte, que sustentaram os preços das casas em todo o país nos últimos anos, também começaram a perder força. Adelaide estabilizou, Brisbane teve um pequeno aumento, e o crescimento em Perth também desacelerou, indicando que o forte mercado impulsionado pela entrada de população e oferta restrita está esfriando.
Dupla pressão de taxas de juros e acessibilidade
A Cotality acredita que, mesmo antes de novos aumentos nas taxas de juros, a questão da acessibilidade já começou a suprimir a demanda por compra de casas. O alto custo de vida, o pessimismo e os ajustes fiscais no orçamento estão levando potenciais compradores a adotar uma postura de espera, com os dados de pedidos de hipotecas também enfraquecendo.
Mercado entra em fase de correção em alta
Após um aumento acumulado de mais de 30% nos preços das casas na Austrália nos últimos cinco anos, o mercado agora está entrando em uma fase de correção em alta. Embora ainda mantenha um crescimento positivo em relação ao ano anterior, as quedas consecutivas e a revisão dos dados históricos significam que o foco do mercado mudou de "quão rápido pode subir" para "quanto tempo vai recuar".
