- В июне цены на жилье в Австралии упали на максимальную величину за последние три с половиной года, что свидетельствует о том, что высокая процентная ставка продолжает ослаблять устойчивость рынка жилья.
- Исследовательские институты отмечают, что цены на жилье по стране снизились на 0,4% по сравнению с предыдущим месяцем, а замедление в течение нескольких месяцев указывает на то, что рынок, возможно, достиг пика в марте, и во втором квартале начался спад.
- Помимо роста стоимости заимствований, давление на стоимость жизни, корректировка налогообложения инвестиционного жилья и ослабление настроений покупателей также одновременно подавляют спрос и темпы сделок.
Сидней и Мельбурн ведут падение на ключевых рынках
Снижение цен на жилье в июне в основном было вызвано Сиднеем и Мельбурном, где месячные падения составили 1,2% и 1% соответственно. Как два крупнейших рынка по весу в стране, их одновременное ослабление напрямую тянет вниз общие данные, также отражая большую чувствительность дорогих городов к изменениям в стоимости финансирования.
Рост в средних городах заметно замедляется
Средние столицы, которые поддерживали рост цен на жилье в стране в последние годы, также начинают терять импульс. Аделаида перешла к стабильности, Брисбен показал лишь небольшой рост, а рост в Перте также замедлился, что указывает на охлаждение сильного рынка, ранее поддерживаемого притоком населения и ограниченным предложением.
Двойное давление ставок и доступности
Cotality считает, что даже до дальнейшего повышения ставок проблема доступности уже начала сдерживать спрос на покупку жилья. Высокая стоимость жизни, пессимистичные настроения и налоговые корректировки в бюджете в совокупности заставляют потенциальных покупателей предпочитать выжидательную позицию, а данные по заявкам на ипотеку также ослабевают.
Рынок входит в фазу корректировки на высоком уровне
После того как цены на жилье в Австралии за последние пять лет выросли более чем на треть, рынок сейчас входит в фазу корректировки на высоком уровне. Несмотря на то, что в годовом исчислении рост все еще положительный, непрерывное падение и пересмотр исторических данных означают, что внимание рынка сместилось с вопроса "насколько быстро еще может расти" на "как долго будет продолжаться коррекция".
