- ราคาบ้านในออสเตรเลียเดือนมิถุนายนลดลงมากที่สุดในรอบสามปีครึ่ง แสดงให้เห็นว่าสภาพแวดล้อมที่มีอัตราดอกเบี้ยสูงกำลังบั่นทอนความยืดหยุ่นของตลาดที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง
- สถาบันวิจัยระบุว่าราคาบ้านทั่วประเทศลดลง 0.4% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า การชะลอตัวต่อเนื่องหลายเดือนก่อนหน้านี้บ่งชี้ว่าตลาดอาจถึงจุดสูงสุดในเดือนมีนาคม และในไตรมาสที่สองโดยรวมกลับมาลดลง
- นอกจากต้นทุนการกู้ยืมที่เพิ่มขึ้นแล้ว ความกดดันด้านค่าครองชีพ การปรับภาษีอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน และความรู้สึกในการซื้อบ้านที่อ่อนแอลง ก็ยังคงกดดันความต้องการและจังหวะการทำธุรกรรมไปพร้อมกัน
ซิดนีย์และเมลเบิร์นเป็นผู้นำในการลดลงของตลาดหลัก
การลดลงของราคาบ้านในเดือนมิถุนายนถูกนำโดยซิดนีย์และเมลเบิร์น โดยทั้งสองเมืองมีการลดลงรายเดือนที่ 1.2% และ 1% ตามลำดับ ในฐานะตลาดที่มีน้ำหนักสูงสุดในประเทศ การอ่อนตัวพร้อมกันของทั้งสองเมืองส่งผลกระทบโดยตรงต่อข้อมูลโดยรวม และสะท้อนให้เห็นว่ามหานครที่มีราคาสูงมีความไวต่อการเปลี่ยนแปลงของต้นทุนการเงินมากกว่า
เมืองขนาดกลางมีแนวโน้มการเติบโตที่ชะลอตัวลงอย่างชัดเจน
เมืองหลวงขนาดกลางที่เคยสนับสนุนราคาบ้านทั่วประเทศในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาเริ่มสูญเสียแรงขับเคลื่อน แอดิเลดเปลี่ยนเป็นคงที่ บริสเบนเพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อย และเพิร์ธก็ชะลอตัวลงเช่นกัน แสดงให้เห็นว่าตลาดที่เคยแข็งแกร่งจากการไหลเข้าของประชากรและอุปทานที่ตึงตัวกำลังเย็นลง
อัตราดอกเบี้ยและความสามารถในการจ่ายเป็นแรงกดดันสองประการ
Cotality เชื่อว่าแม้จะยังไม่มีการขึ้นอัตราดอกเบี้ยเพิ่มเติม ปัญหาความสามารถในการจ่ายก็เริ่มกดดันความต้องการซื้อบ้านแล้ว ค่าครองชีพที่สูง ความรู้สึกที่ไม่ดี และการปรับภาษีในงบประมาณรวมกัน ทำให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพมีแนวโน้มที่จะรอดูมากขึ้น ข้อมูลการสมัครสินเชื่อที่อยู่อาศัยก็อ่อนตัวลงเช่นกัน
ตลาดเข้าสู่ระยะการปรับฐานสูง
ราคาบ้านในออสเตรเลียที่เพิ่มขึ้นมากกว่าสามสิบเปอร์เซ็นต์ในช่วงห้าปีที่ผ่านมา ขณะนี้กำลังเข้าสู่ระยะการปรับฐานสูง แม้ว่าจะยังคงเติบโตในเชิงบวกเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว แต่การลดลงอย่างต่อเนื่องและการปรับข้อมูลประวัติศาสตร์หมายความว่าจุดสนใจของตลาดได้เปลี่ยนจาก "จะเพิ่มขึ้นได้เร็วแค่ไหน" เป็น "จะปรับฐานนานแค่ไหน"
