- Giá nhà ở Úc trong tháng 6 ghi nhận mức giảm hàng tháng lớn nhất trong ba năm rưỡi qua, cho thấy môi trường lãi suất cao đang tiếp tục làm suy yếu khả năng phục hồi của thị trường nhà ở.
- Các tổ chức nghiên cứu chỉ ra rằng giá nhà toàn quốc giảm 0,4% so với tháng trước, sự chậm lại liên tục trong vài tháng trước đó cho thấy thị trường có thể đã đạt đỉnh vào tháng 3, và toàn bộ quý hai đã chuyển sang giảm.
- Ngoài chi phí vay tăng, áp lực chi phí sinh hoạt, điều chỉnh thuế bất động sản đầu tư và tâm lý mua nhà suy yếu cũng đồng thời kìm hãm nhu cầu và nhịp độ giao dịch.
Sydney và Melbourne dẫn đầu sự suy giảm ở thị trường cốt lõi
Sự giảm giá nhà trong tháng 6 chủ yếu do Sydney và Melbourne dẫn dắt, với mức giảm hàng tháng lần lượt đạt 1,2% và 1%. Là hai thị trường có trọng số cao nhất toàn quốc, sự suy yếu đồng thời của chúng đã trực tiếp kéo giảm dữ liệu tổng thể, cũng phản ánh rằng các thành phố có giá cao nhạy cảm hơn với sự thay đổi chi phí tài chính.
Các thành phố trung bình giảm nhiệt rõ rệt
Các thành phố thủ phủ trung bình đã hỗ trợ giá nhà toàn quốc trong vài năm qua cũng bắt đầu mất động lực. Adelaide chuyển sang ổn định, Brisbane chỉ tăng nhẹ, Perth cũng giảm tốc độ tăng, cho thấy xu hướng mạnh mẽ trước đó do dòng người nhập cư và cung cấp hạn chế thúc đẩy đang giảm nhiệt.
Lãi suất và khả năng chi trả gây áp lực kép
Cotality cho rằng, ngay cả trước khi tăng lãi suất thêm, vấn đề khả năng chi trả đã bắt đầu kìm hãm nhu cầu mua nhà. Chi phí sinh hoạt cao, tâm lý bi quan và điều chỉnh thuế trong ngân sách kết hợp xuất hiện, khiến người mua tiềm năng có xu hướng chờ đợi, dữ liệu đơn xin thế chấp cũng đồng thời suy yếu.
Thị trường bước vào giai đoạn điều chỉnh cao
Giá nhà ở Úc đã tăng hơn 30% trong năm năm qua, hiện đang bước vào giai đoạn điều chỉnh cao. Mặc dù so với cùng kỳ năm trước vẫn duy trì tăng trưởng dương, nhưng sự giảm liên tục và điều chỉnh dữ liệu lịch sử có nghĩa là trọng tâm của thị trường đã chuyển từ "có thể tăng nhanh đến đâu" sang "sẽ điều chỉnh bao lâu".
