การเพิ่มขึ้นของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศก่อให้เกิดความกังวล

สัดส่วนผู้ซื้อชาวต่างชาติในเขตเมืองใหญ่เพิ่มขึ้นอย่างชัดเจน

การสำรวจการซื้อขายที่อยู่อาศัยล่าสุดที่เผยแพร่โดยกระทรวงที่ดิน, โครงสร้างพื้นฐาน, การคมนาคม และการท่องเที่ยวของญี่ปุ่นแสดงให้เห็นว่า กองทุนจากต่างประเทศกำลังเข้ามาในตลาดอสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่นด้วยความเร็วที่ไม่เคยปรากฏมาก่อน ในเขตเมืองหลักเช่นโตเกียวและโอซาก้า สัดส่วนการซื้อขายที่อยู่อาศัยใหม่ที่มาจากผู้มีถิ่นที่อยู่ในต่างประเทศได้พุ่งสูงขึ้นอย่างเห็นได้ชัด ถือเป็นการเปลี่ยนแปลงเชิงโครงสร้างที่โดดเด่นที่สุดนับตั้งแต่เริ่มสำรวจนี้

แม้เปอร์เซ็นต์โดยรวมยังคงอยู่ในระดับต่ำเมื่อเปรียบเทียบ แต่การเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วได้กระตุ้นความระมัดระวังจากรัฐบาลและอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ ตามข้อมูลที่จัดทำจากการลงทะเบียนอย่างเป็นทางการ ในครึ่งแรกของปี 2025 ในเขตโตเกียว ผู้ซื้อที่อยู่ในต่างประเทศได้เพิ่มขึ้นเป็น 3.0% ซึ่งเพิ่มขึ้นสองเท่าจากปีก่อนหน้า โดยเฉพาะใน 6 เขตหลักของโตเกียว เช่น เขตชิโยดะ เขตจูโอ และเขตมินาโตะ สัดส่วนดังกล่าวพุ่งสูงถึง 7.5% แสดงให้เห็นว่าตลาดที่อยู่อาศัยระดับสูงกลายเป็นพื้นที่ที่กองทุนจากต่างประเทศเคลื่อนไหวมากที่สุด

นอกจากเขตกรุงโตเกียวแล้ว สัดส่วนการซื้อที่อยู่อาศัยจากต่างประเทศในเมืองซัปโปโรและจังหวัดคานางาวาก็เพิ่มขึ้นในระดับต่างๆ ผู้เชี่ยวชาญในวงการชี้ว่า ด้วยการลดลงของค่าเงินเยน อสังหาริมทรัพย์ของญี่ปุ่นมีความคุ้มค่ามากขึ้นเมื่อเทียบกับเมืองใหญ่ในโลก ความรู้สึกของผู้ซื้อชาวต่างชาติในตลาดที่อยู่อาศัยจึงเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

อสังหาริมทรัพย์ระดับสูงได้รับความนิยม ความเสี่ยงจากการเก็งกำไรได้รับความสนใจ

ปัจจุบันผู้ซื้อจากต่างประเทศส่วนใหญ่ที่เข้าร่วมในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของญี่ปุ่นมุ่งเน้นที่อพาร์ตเมนต์ใหม่ในเมืองใหญ่ โดยเฉพาะโครงการระดับสูงหรือห้องชุดขนาดเล็กในพื้นที่สำคัญ นักพัฒนาซัพพลายใหม่บางคนรายงานว่า โครงการใหม่บางโครงการมีลูกค้าจากต่างประเทศจองไว้ตั้งแต่ขั้นตอนก่อนขาย บางคนมองว่าอสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนหรือช่องทางการลงทุน

อย่างไรก็ตาม การซื้อขายที่เพิ่มขึ้นก็ไม่ได้หมายความว่าความเสี่ยงจะหมดไป ผู้สังเกตการณ์ในตลาดหลายคนเชื่อว่า หากกองทุนจากต่างประเทศพุ่งเข้ามาเพื่อการลงทุนและการเก็งกำไรระยะสั้น อาจก่อให้เกิดแรงกดดันในการขึ้นราคาที่ดินในเขตเมืองที่มีการเสนอขายจำกัด ซึ่งอาจทำให้ภาระการซื้อที่ดินของคนท้องถิ่นเพิ่มขึ้น

นักวิเคราะห์จากตลาดอสังหาริมทรัพย์ในโตเกียวระบุว่า "การซื้อที่ไม่เกี่ยวข้องกับความต้องการอยู่อาศัยจริงมีความเสี่ยงในการแยกตัวระหว่างราคาตลาดและความต้องการจริง หากสัดส่วนเพิ่มขึ้นอาจกลายเป็นปัญหาเชิงโครงสร้าง"

รัฐบาลออกคำเตือน ศึกษามาตรการควบคุมการเก็งกำไร

เนื่องจากแนวโน้มใหม่นี้ รัฐบาลญี่ปุ่นเริ่มแถลงมากขึ้นโดยมีการแถลงจากรัฐมนตรีว่าการกระทรวงที่ดินและการคมนาคม คิโนซาวะ ในการแถลงข่าวรายวันว่า ญี่ปุ่นไม่ส่งเสริมการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เชิงเก็งกำไรไม่ว่าผู้ซื้อจะมาจากในประเทศหรือต่างประเทศ รัฐบาลได้ร่วมมือกับนักพัฒนา องค์กรในวงการ และรัฐบาลท้องถิ่นเพื่อศึกษาทำความเข้าใจว่าจะต้องมีเครื่องมือในการควบคุมการซื้อขายเชิงเก็งกำไรหรือไม่

เนื่องจากญี่ปุ่นไม่ได้จัดประเภทการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ตามสัญชาติ การสำรวจครั้งนี้จะตัดสินว่าผู้ซื้อเป็นชาวต่างชาติหรือไม่จากที่อยู่ที่จดทะเบียน แม้ว่าข้อมูลที่ได้ไม่ได้สะท้อนแรงจูงใจในการลงทุน แต่แนวโน้มที่เพิ่มขึ้นนี้ได้รับการพิจารณาว่าเป็นสัญญาณสำคัญสำหรับการอภิปรายเชิงนโยบาย

อุตสาหกรรมและผู้เชี่ยวชาญเรียกร้องให้มีการสร้างกลไกการตรวจสอบที่มีประสิทธิภาพมากขึ้น

บุคคลในวงการอสังหาริมทรัพย์เสนอแนะว่าญี่ปุ่นควรสร้างระบบการติดตามข้อมูลที่เป็นระเบียบมากขึ้นเพื่อให้สามารถดำเนินการได้ทันท่วงทีในระยะเริ่มต้นของการเปลี่ยนแปลงในตลาด ผู้เชี่ยวชาญบางรายชี้ให้เห็นว่าสถานการณ์ปัจจุบันที่มีการหมุนเวียนของทุนทั่วโลกส่งผลให้ความน่าสนใจของอสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่นเป็นสินทรัพย์หลบภัยอาจเพิ่มขึ้น และสัดส่วนของผู้ซื้อจากต่างประเทศอาจขยายตัวต่อไปในอนาคต

นักเศรษฐศาสตร์ระบุว่า หากญี่ปุ่นต้องการหลีกเลี่ยงภาวะที่ราคาบ้านยาวตัวออกนอกแนวโน้มของรายได้ ควรดำเนินการในด้านการเพิ่มความโปร่งใสของตลาดและขยายปริมาณที่อยู่อาศัยให้พร้อมกับกระชับการกำกับดูแล