Giá nhà bất ngờ giảm, áp lực mua nhà tiếp tục
Thị trường bất động sản Anh Quốc trong tháng 8 lại có dấu hiệu suy yếu. Dữ liệu mới nhất cho thấy giá nhà đã giảm trên phương diện tháng, đây là lần thứ ba xảy ra tăng trưởng âm kể từ mùa xuân. Mặc dù so với năm trước mức tăng vẫn dương, nhưng tốc độ tăng đã giảm xuống mức thấp nhất trong hơn một năm qua. Các chuyên gia cho biết gánh nặng trả nợ của người mua nhà vẫn duy trì ở mức cao, tỷ lệ chi tiêu vay thế chấp của ngôi nhà đầu tiên điển hình chiếm thu nhập khả dụng vẫn cao hơn đáng kể so với mức trung bình lịch sử, áp lực khả năng chi trả nhà ở vẫn nặng nề.
Dù Ngân hàng Trung ương Anh đã hạ nhẹ lãi suất vào tháng 8, nhưng thị trường vẫn nhạy cảm hạn chế trước sự giảm chi phí vay mượn, tác động lan tỏa của tín dụng chưa được phát huy hoàn toàn. Ngoài ra, nhà đầu tư và người mua nhà vẫn thận trọng trước sự không chắc chắn của chính sách tài chính, đặc biệt là điều chỉnh thuế bất động sản có thể có trong ngân sách tương lai của bộ trưởng tài chính Rachel Reeves, càng làm suy giảm niềm tin thị trường.
PMI sản xuất tiếp tục thu hẹp, nhu cầu giảm nhiệt
Cùng với thị trường nhà ở chịu sức ép còn có ngành sản xuất Anh Quốc. Chỉ số quản lý mua hàng (PMI) sản xuất tháng 8 đã giảm xuống còn 47.0, thấp hơn ngưỡng tỷ lệ tăng trưởng và chấm dứt trạng thái ổn định ngắn hạn vài tháng trước đó. Đây đã là tháng thứ 11 liên tiếp ngành sản xuất nằm trong khu vực thu hẹp.
Phân tích cho thấy, xích mích thương mại bên ngoài và gánh nặng thuế trong nước cùng góp phần làm giảm đơn đặt hàng đột ngột. Nhu cầu xuất khẩu đạt mức giảm lớn nhất trong hai năm qua, các doanh nghiệp khi đối mặt với thuế và chi phí tăng phải cắt giảm sản xuất, một phần thậm chí chọn cắt giảm nhân sự để duy trì dòng tiền. Mặc dù kỳ vọng kinh doanh có chút khởi sắc, nhưng mức độ lạc quan tổng thể vẫn thấp hơn mức trung bình lịch sử, cho thấy niềm tin chưa phục hồi.
Nhu cầu vay mượn gia tăng nhưng thị trường nhà ở phục hồi yếu
Điều đáng chú ý là, số lượng phê duyệt thế chấp trong tháng 7 đạt mức cao nhất trong nửa năm, cho thấy một phần nhu cầu mua nhà vẫn đang được giải tỏa. Tuy nhiên, sự phục hồi này không duy trì tới tháng 8, giá nhà lại giảm, cho thấy sự phục hồi thị trường thiếu động lực bền vững. Giới phân tích cho rằng, nếu chính sách tăng thuế trong ngân sách tương lai được thực thi, chi phí mua nhà có thể tăng thêm, thị trường bất động sản có thể đối mặt với thách thức sâu hơn.
Tốc độ tăng trưởng nợ tiêu dùng cũng vượt dự kiến, cho thấy chi tiêu hộ gia đình ngắn hạn vẫn hoạt động sôi động, nhưng liệu mô hình tiêu dùng dựa vào tín dụng này có bền vững hay không, vẫn là điều mà các nhà kinh tế lo ngại.
Diễn biến GBP thêm khó khăn
Sự giảm nhiệt của thị trường nhà và ngành sản xuất suy yếu kết hợp lại khiến đồng bảng Anh so với đô la Mỹ (GBP/USD) gặp áp lực trên thị trường ngoại hối. Các nhà đầu tư lo ngại rộng rãi rằng, nếu ngân sách mùa thu gây ra gánh nặng tài chính lớn hơn, dự kiến tăng trưởng kinh tế của Anh sẽ xấu đi thêm.
Trong bối cảnh chỉ số đô la Mỹ duy trì mạnh mẽ, đồng bảng thiếu đủ sự hỗ trợ. Một số tổ chức đã hạ mục tiêu giá bảng Anh trong năm nay, cho rằng trong ngắn hạn nếu không có lợi ích bên ngoài, bảng Anh có thể lại thử nghiệm điểm thấp trước đó.
Triển vọng và cảnh báo rủi ro
Trong tuần tới, trọng tâm của thị trường sẽ tập trung vào PMI dịch vụ và dữ liệu sản xuất của Mỹ, những dữ liệu này có thể chỉ dẫn thêm hướng đi của tỷ giá và thị trường trái phiếu. Trong bối cảnh nội địa Anh, sự bất định của ngân sách mùa thu vẫn là “tê giác xám lớn nhất” đè nặng tâm trí các nhà đầu tư.
Nhìn chung, nền kinh tế Anh dưới áp lực kép từ thị trường nhà ở và ngành sản xuất, đang bước vào giai đoạn thử thách mới. Nếu chính sách tài chính không thể ổn định kỳ vọng thị trường, bảng Anh có thể tiếp tục chịu áp lực trên thị trường quốc tế.
