- 韓国では、今年の最初の4ヶ月間で約3.7兆ウォンの資金が資本市場から流出し、直接住宅市場に注入され、主要地域の資産評価が著しく再評価されました。
- 供給側に構造的な断層が現れ、第1四半期の韓国全国の建設完工量は前年同期比で45%減少し、ソウルの主要地域の完工量も同様に約3割減少しました。
- 高所得層のデレバレッジ傾向が顕著で、ソウルの主要地域での全額現金購入の割合が過去最高を記録し、若い世代が今回の買い手の主力となっています。
主要地域の資産評価が著しく再評価
韓国国土交通部が発表した最新の統計データによると、今年の最初の4ヶ月間で、株式や債券市場に配置されていた流動性が大きく転換し、約3.7兆ウォンの資金が住宅市場に流入しました。その中で、ソウル地域が主要な資金の受け皿となり、約2.44兆ウォンを吸収し、特に江南区、松坡区、瑞草区などの伝統的な高級住宅エリアに集中しました。この資金の流れの変化は、主要地域の資産価格を急速に上昇させ、ソウルの4月の住宅価格は前年同月比で9.56%の上昇を記録しました。特に江南三区や「麻龍城」と呼ばれる特定の人気エリアでは、平均価格の上昇率が15.7%に拡大し、一部の人気住宅資産は1年で約2億ウォンの評価上昇を見せました。
供給と需要の不均衡とコスト圧力が資産価格を押し上げる
資金面の影響に加え、供給側の大幅な縮小が今回の資産価格変動の主な原因となっています。国際的な建設材料価格の継続的な上昇、労働力不足、建設企業の債務不履行リスクの上昇など、複数の要因が重なり、韓国の今年第1四半期の全国建設完工量は前年同期比で45%大幅に減少し、ソウル地域の建設完工量も約3割減少しました。この供給側の構造的な断層は、市場での強力な現金買い手と鮮明な供給と需要のミスマッチを形成し、主要地域の不動産のインフレ耐性とプレミアムスペースをさらに強化しました。
全額現金取引の割合が過去最高を記録
今回の資金流向の調整において、高所得層の資産配置戦略は、明確なデレバレッジと金融化の排除の特徴を示しています。4月のソウル江南三区の住宅取引記録では、銀行ローンに依存せず、全額を自己資金と株式投資の利益で決済する購入の割合が41.2%に上昇しました。2020年から2025年の間に、価格が15億ウォンを超える高額住宅の全額現金購入の割合は長期間5%以下にとどまっていましたが、今年4月にはその割合が13.2%に急増し、過去最高を記録しました。同時に、約30歳前後の若い世代が今回の購入の主力となり、最初の4ヶ月間の購入資金規模は1.2592兆ウォンに達し、ソウルでの初めての住宅購入者の中で4割以上を占めています。
