市場全体は安定、価格は穏やかに上昇
ロイターが15名の不動産分析家に対して行った最新の調査によると、インドの住宅市場は表面上は依然として安定していますが、その内部には亀裂が見え始めています。高級住宅の需要の減少により、専門家は高級住宅の在庫が今後2年間高止まりするか、さらには増加すると予測しています。
この調査は5月16日から6月6日にかけて実施されたもので、データによると、2024年の住宅価格は約4％上昇し、2025年には6％、2026年には5％の上昇が予想され、市場が顕著な下振れリスクを示していないことを示しています。
中央銀行の利下げは信用供与の遅延を解決できない
インド準備銀行は、最近予想外の政策金利を50ベーシスポイント引き下げて5.50％としましたが、以前の緩和策が銀行の貸出金利を効果的に下げることはなく、金融政策が不動産市場への刺激効果を及ぼすのは限定的です。
一部の分析家は、都市部の消費が停滞し、若年失業率が高く、賃金の伸びが鈍化している状況では、利下げが購入の強力な後押しにはなっていないと指摘しています。
高級市場の熱狂が冷め、豪宅在庫が懸念材料に
パンデミック後、富裕層によって押し上げられた購入ブームが徐々に冷め、販売データが明らかな低下を示しています。Liases Forasのマネージングディレクター、パンカジ・カプール氏は、「超高純資産者の購入のピークは過ぎました。まだ富裕層は不動産に投資していますが、あの夢中で購入する時代は終わりました」と述べています。
今後2年間の高級不動産の在庫の変化について尋ねられると、15名の回答者のうち6名は在庫が増加すると予測し、5名は維持されるとし、わずか4名が減少すると見込んでいます。
Magicbricksのクマール氏は、「豪宅の供給は著しく増加しているが、需要の増加は小幅にとどまり、このセグメントの在庫圧力は続く」と述べています。
需要価格市場の見通し不明、供給は縮小する可能性
手頃な住宅分野では、7名の受訪者が新築住宅供給が減少すると予測し、4名は維持、さらに4名は増加すると考えています。CBREのアンシュマン・マガジン氏のように、一部の人々は、最近の減税と利率の調整が住民の可処分所得を改善し、初めての住宅購入者の手頃さを助けるかもしれないと考えていますが、市場全体のパフォーマンスは依然として弱いです。
Colliers、Magicbricks、Savillsの3社は、来年の初めての住宅購入者の手頃さについて悲観的な見通しを示しており、購入の障壁が依然として高いことを懸念しています。
不動産市場の美化包装をやめよう
カプール氏は、現在の経済データが見かけ上はよく見えると警告しながらも、不動産市場の実際の状態を覆い隠すことはできません。「私たちはもう“おとぎ話”を語り続けることはできません。深く掘り下げると亀裂はどこにでも見えます。投資家がこの鈍化が現実であることを認識し、全不動産市場に波及することを理解する時が来ました。」と言いました。
