미국 중고 주택 시장은 11월에도 성장세를 이어가며, 계약 건수가 2023년 초 이후 최고 수준을 기록했습니다. 전미부동산중개인협회(NAR)의 데이터에 따르면, 11월 중고 주택 계약 건수는 전월 대비 2.2% 증가하여 79를 기록, 이는 2023년 2월 이후 최고점입니다. 이 증가율은 블룸버그 조사를 받은 경제학자들의 예측치인 0.8%의 중간값을 훨씬 상회하는 수치입니다.
중고 주택 계약 건수는 주택 시장의 활발함을 측정하는 선행 지표로, 계약 후 거래 완료까지 보통 한 달에서 두 달 정도 걸립니다. 이 데이터는 이전에 발표된 11월 중고 주택 판매량 증가 추세와 일치하며, 모기지 금리가 여전히 높은 수준임에도 주택 구매 수요가 회복되고 있음을 나타냅니다.
NAR의 수석 경제학자 로렌스 윤은 "소비자들이 모기지 금리에 대한 기대를 조정하여, 공급이 증가하는 기회를 활용하고 있는 것으로 보입니다."라고 말하며, 구매자들이 이제는 더 이상 모기지 금리가 크게 하락할 것이라는 기대 속에서 기다리지 않고, 현재 시장 조건하에서 거래를 선택하고 있다고 덧붙였습니다.
미국 모기지 금리가 계속 상승하고 있음에도 불구하고 시장 데이터는 소비자 신뢰도가 회복되고 있으며, 주택 구매자들이 새로운 금리 환경에 적응하고 있음을 보여줍니다. NAR 분석에 따르면, 재고 증가는 잠재 구매자들에게 더 많은 선택권을 제공하여 계약 건수가 4개월 연속 증가한 중요한 이유가 되고 있습니다.
중고 주택 시장의 성과는 전체 경제 환경에 불확실성이 있음에도 불구하고 주택 수요가 여전히 강하다는 것을 나타냅니다. 2024년이 다가옴에 따라, 시장은 향후 몇 달간 모기지 금리 동향과 주택 시장에 미치는 추가적인 영향을 면밀히 주시할 것입니다.
