После увольнения из технологической компании жительница Техаса Лорен Паттон столкнулась с ипотечным платежом около $4 000 в месяц. Вместо продажи дома она потратила примерно $8 500 на небольшой домик на заднем дворе, переехала туда, а основное жилье выставила на Airbnb. Доход от аренды помогает оплачивать расходы, но ипотеку полностью не покрывает: Паттон приходится учитывать ремонт, коммунальные платежи и нестабильный заработок.
Увольнение оставило Паттон с ипотекой в $4 000
В 2022 году Паттон вернулась из Чикаго в Техас и купила в центральной части штата бунгало площадью около 1 000 квадратных футов с двумя спальнями. Дом обошелся примерно в $400 000. Она приобретала его самостоятельно, внесла сравнительно небольшой первоначальный взнос и оформила ипотеку на 30 лет с ежемесячным платежом около $4 000. Тогда Паттон работала менеджером по анализу данных в технологической отрасли и рассчитывала, что сможет справляться с такими расходами.
В начале 2023 года, на фоне волны увольнений в технологическом секторе, ей сообщили об увольнении на следующий день после возвращения из поездки в Южную Африку. Компания выплатила ей выходное пособие за два месяца. Поначалу Паттон полагала, что опыт руководителя в области анализа данных поможет быстро найти новую работу, однако несколько этапов собеседований не закончились предложением.
Сбережения были ограничены, а на кредитной карте накопился долг. Паттон подала заявку на пособие по безработице и разместила дом на Airbnb, чтобы покрывать ипотечные расходы. Чтобы принимать гостей, она примерно на полгода сняла жилье в другой части города. Когда пособие закончилось, некоторое время она спала на диване у подруги и подрабатывала водителем Lyft.
В 2024 году Паттон связалась с бывшим руководителем и вернулась к прежней работе в бухгалтерии, но ее зарплата оказалась значительно ниже заработка в технологической сфере. Она также воспользовалась средствами из пенсионного счета 401(k) и продолжала опасаться потери дома из-за просрочки платежей. Стоимость недвижимости снизилась; по оценке Паттон, цена дома была примерно на 30% ниже суммы ее задолженности. Это делало продажу менее привлекательной.
Домик на 100 квадратных футов обошелся в $8 500
В 35 лет Паттон решила построить на заднем дворе небольшой домик. У нее почти не было опыта в плотницком деле и строительстве, поэтому она купила набор для сборки, который увидела в соцсетях, и заняла около $8 500 на его оплату. Пока шло строительство, она вернулась в основной дом и сдавала одну из двух спален примерно за $1 200 в месяц, направляя эти деньги на ипотеку. Позже Паттон отмечала, что в двухкомнатном доме возможности для аренды ограничены: большее число комнат могло бы приносить дополнительный доход.
Площадь домика составляет около 100 квадратных футов. В комплект входили доски, балки и большие окна, но не было крыши и пола. Паттон самостоятельно устроила основание, оборудовала простой уличный туалет и душ, а также установила ограждение и добавила другие элементы во дворе. Инструкции по строительству она искала на YouTube и с помощью ChatGPT, однако, по ее словам, советы по крыше направили ее по неверному пути. Основные работы завершились к марту 2025 года, но доработки продолжаются.
После переезда в домик Паттон стала сдавать основной дом через Airbnb круглый год и приняла уже сотни гостей. Цены она доверила алгоритму платформы. В обычные выходные ночь стоит около $200, а в учебный период по будням — примерно $125. Более загруженным месяцем обычно бывает октябрь, когда в Остине ограничивают проведение музыкальных фестивалей. В октябре дом был занят примерно 96% времени и принес $6 516,70 валовой выручки. Этот результат нельзя считать типичным: Airbnb удержала $619 комиссий, а семь уборок обошлись примерно в $100 каждая.
Доход от аренды идет на ипотеку и расходы на домик, но не покрывает весь ежемесячный платеж. В этом году рост страховых взносов за жилье добавил около $400 к ежемесячным расходам. Электричество и другие коммунальные услуги для основного дома и домика обходятся примерно в $550 в месяц.
Небольшая площадь и непостоянный доход сокращают запас прочности
Поначалу жизнь в домике казалась Паттон тесной и заставляла ее чувствовать, будто она вернулась назад. В помещении есть телевизор, письменный стол и кровать, но из бытовой техники — только небольшой холодильник. Льдогенератора и водопровода нет, поэтому воду приходится хранить в бутылках. Сначала Паттон пользовалась переносным кондиционером, а влажность внутри доходила до 80%; она часто просыпалась вся в поту. Теперь осушитель воздуха работает круглосуточно.
Теснота усложняет и обычные дела. Если во время готовки заканчивается соль, что-то забыто в основном доме или нужно срочно съездить за покупками, Паттон начинает сомневаться, действительно ли такой образ жизни помогает экономить. Она говорит, что перепробовала все, что могла, чтобы сохранить дом. Если в ближайшие несколько лет ситуация не улучшится, она готова рассмотреть продажу.
Оглядываясь назад, Паттон признает, что перед покупкой первого жилья недостаточно изучила сопутствующие расходы. Дому около 100 лет, он часто требует ремонта, а необходимое для ухода за ним время и силы она недооценила. При следующей покупке она хотела бы ограничить ипотечный платеж 30% дохода и реалистичнее оценивать будущие заработки.
Сейчас Паттон совмещает проекты по анализу данных с выгулом собак, но доход от работы по-прежнему не покрывает ипотеку. Недавно она рассказала в соцсетях об увольнении и жизни в домике на заднем дворе; число ее подписчиков в Instagram выросло примерно на 12 000. Зарабатывать на коротких видео ей пока не удалось. Если финансовое положение улучшится, Паттон надеется вернуться в основной дом, а домик сдавать по более низкой ставке. Пока она поддерживает недвижимость за счет работы и краткосрочной аренды.