Lượng xây dựng nhà ở giảm mạnh
Dữ liệu công bố hôm thứ Ba từ Bộ Thương mại Mỹ cho thấy số lượng nhà ở đơn lẻ khởi công trong tháng 10 đã giảm 6.9% so với tháng trước, với tỷ lệ khởi công hàng năm điều chỉnh theo mùa giảm xuống còn 970,000 căn. Đây là sự sụt giảm đáng kể sau khi giá trị điều chỉnh tháng 9 tăng lên 1.042 triệu căn. Việc xây dựng nhà ở đơn lẻ chiếm phần lớn trong tổng số nhà ở được xây dựng tại Mỹ, và xu hướng giảm hiện tại cho thấy quá trình phục hồi của thị trường nhà ở đang bị cản trở bởi nhiều yếu tố.
Nhiều yếu tố hạn chế sự phục hồi thị trường
Vào mùa xuân năm nay, với việc lãi suất cho vay thế chấp tăng, việc xây dựng nhà mới đã bị ảnh hưởng nghiêm trọng. Tuy nhiên, sau đó thị trường nhà ở đã có phần hồi phục, nhưng động lực phát triển vẫn chịu nhiều trở ngại. Các yếu tố chính bao gồm: nguồn cung nhà mới đã giảm xuống mức thấp nhất kể từ năm 2008, miền Đông Nam nước Mỹ bị ảnh hưởng bởi bão "Helen" và "Milton" cũng như chi phí vay cao ngất ngưởng.
Bão làm chậm hoạt động xây dựng liên quan tại các khu vực phía Nam, là nguyên nhân quan trọng cho sự giảm lượng khởi công trong tháng này. Trong khi đó, lãi suất cho vay thế chấp cao tiếp tục gây áp lực cho nhu cầu mua nhà. Lãi suất này thường gắn liền với lợi suất trái phiếu kỳ hạn 10 năm, hiện đã tăng lên mức cao nhất trong năm tháng rưỡi, phản ánh lo ngại của thị trường về triển vọng kinh tế và lạm phát.
Ảnh hưởng của chính sách và áp lực chi phí vay
Mặc dù Cục Dự trữ Liên bang Mỹ đã hạ lãi suất vào tháng 9, làm lãi suất cho vay thế chấp giảm trong thời gian ngắn, nhưng với dữ liệu kinh tế mạnh mẽ và sự không chắc chắn về chính sách trong tương lai gia tăng, mức giảm lãi suất đã nhanh chóng bị bù lại. Sự kỳ vọng rằng các chính sách của Tổng thống đắc cử Trump (như tăng thuế quan và siết chặt chính sách nhập cư) sẽ đẩy lạm phát lên cao đã khiến lãi suất cho vay thế chấp tăng trở lại.
Xu hướng này dẫn đến chi phí mua nhà tăng, do đó kiềm chế tiềm năng tăng trưởng của thị trường nhà ở. Đồng thời, các nhà xây dựng phải đối mặt với chi phí vay cao ngất cũng tiếp tục hạn chế nguồn cung nhà mới.
Niềm tin của nhà xây dựng tăng nhưng rủi ro vẫn còn
Dù hoạt động xây dựng bị hạn chế, khảo sát của Hiệp hội xây dựng nhà toàn quốc Mỹ cho thấy chỉ số niềm tin của các nhà xây dựng đã tăng lên mức cao nhất trong bảy tháng. Tâm lý lạc quan này chủ yếu là do thị trường cho rằng Đảng Cộng Hòa sẽ nắm toàn bộ quyền quản lý tại Washington sau bầu cử, có khả năng giảm bớt áp lực quản lý đối với ngành xây dựng.
Tuy nhiên, các nhà phân tích cảnh báo rằng sự cải thiện trong niềm tin của nhà xây dựng không nhất thiết chuyển thành tăng trưởng thực chất. Lãi suất cho vay thế chấp cao ngất và sự không chắc chắn về chính sách vẫn có thể áp đặt áp lực lâu dài lên thị trường.
Thách thức trong triển vọng phục hồi
Nhìn chung, sự phục hồi của thị trường nhà ở đơn lẻ Mỹ đối mặt với nhiều trở ngại. Chi phí vay cao và lượng cung hạn chế là những yếu tố chính hạn chế, trong khi các sự kiện thời tiết cực đoan càng làm gia tăng biến động thị trường. Trong bối cảnh hiện tại, thị trường cần tiếp tục theo dõi sự thay đổi của chính sách và dữ liệu kinh tế để đánh giá tiềm năng phục hồi của thị trường nhà ở.
