上海樓市再度迎來新一輪政策調整。9月29日晚，上海市住房城鄉建設管理委、房屋管理局、財政局、稅務局、人民銀行上海總部、金融監管局等六部門聯合發佈《關於進一步優化本市房地產市場政策措施的通知》，自2024年10月1日起正式施行。這是繼5月27日“滬九條”之後，上海在四個月內的再次發力。
此次政策核心圍繞限購優化、信貸調整和稅收改革，備受市場各方關注。上海中原地產分析師盧文曦表示，這些政策直接觸及買家和賣家的利益，預計將對市場交易產生積極影響。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進也指出，新政策涉及行政、金融和財稅領域，展現了充足的政策工具，有望加速釋放政策效應。
在住房限購政策調整上，新政降低了非本市戶籍居民在外環外購房的門檻，將購房所需繳納社保或個稅的年限縮短至連續滿1年。對此，盧文曦指出，這一調整精準匹配了剛需買家的需求，使得“上車”更爲容易，或將推動外環外房產成交量進一步上升。
政策還照顧到部分改善型需求羣體，明確持《上海市居住證》且積分達標並繳納社保或個稅滿3年的非本市戶籍居民家庭，可享受本市戶籍居民家庭的購房待遇。此外，針對自貿區臨港新片區，政策允許在現有限購基礎上增購1套住房，進一步促進職住平衡。
隨着政策的落地，多家房地產中介反映購房諮詢量激增，有中介稱諮詢量增長了30%，工作已排至凌晨1點。市場熱情的高漲預示着此次政策將爲上海樓市帶來新一輪的活躍。
