2020年，全球疫情爆发之后，在美国财政部及美联储联手提供巨额廉价资金、降低银行利率特别是抵押贷款利率等因素的影响，美国房地产市场出现了疯狂的上涨。廉价的资金及较低的抵押贷款利率使得美国房地产市场，自2008年次贷危机爆发以来首次出现持续性的量价齐升的局面。
经过近三年的大幅上涨后，部分机构及市场参与者逐渐担忧，美国房地产市场可能会出现类似于次贷危机的泡沫破裂，而S&P CoreLogic Case-Shiller房价指数在美联储开启加息进程后也出现了一定的下跌。
不过，与经典的泡沫破裂相比，美国当前的房地产市场已经发生了“颠覆性”的变化。疫情爆发后的超低抵押贷款利率、居家办公、置换需求等因素，推动美国房地产市场在近三年持续性的上涨。
虽然美联储抑制通胀的加息行动，推动抵押贷款利率较疫情初期大幅上升，但随着美联储加息进程接近尾声，抵押贷款利率进一步向上的空间有限。而这将再次提振受抵押贷款利率上升抑制的购房需求。
房地产服务机构Zillow高级经济学家Jeff Tucker表示，美联储2022年开始的连续加息，一定程度上为美国火热的房地产市场进行了降温，美国部分地区的房价确实出现了下跌。不过，最新数据显示，2022年房价的下跌更像是价格上的调整，而不是市场的崩溃。
除了美联储加息接近尾声可能再次提振购房需求外，房屋供应及库存较低也是支撑美国房地产市场持续上涨的关键原因。近期数据显示，虽然美国新屋开工开始出现上升，但仍然处在近几年偏低的位置。较低的房屋供应以及上涨空间有限的抵押贷快利率，不仅会限制房地产市场下降的幅度，更可能会成为房价保持高位或再次上涨的推手。
