सियोल रियल एस्टेट में ट्रिलियन वॉन का प्रवाह

• दक्षिण कोरिया के पहले चार महीनों में लगभग 3.7 ट्रिलियन वॉन की राशि प्रतिभूति और बांड बाजार से निकलकर सीधे आवासीय बाजार में प्रवाहित हुई, जिससे सियोल के मुख्य क्षेत्रों में आवासीय संपत्ति के मूल्यांकन का पुनर्मूल्यांकन हुआ। गंगनम, सोंगपा, सेओचो जैसे पारंपरिक उच्च श्रेणी के क्षेत्र मुख्य धन प्राप्तकर्ता बने।
• आपूर्ति पक्ष में संरचनात्मक अंतराल उत्पन्न हुआ। पहली तिमाही में दक्षिण कोरिया में राष्ट्रीय स्तर पर निर्माण पूरा होने की मात्रा में 45% की कमी आई, सियोल के मुख्य क्षेत्रों में भी लगभग तीस प्रतिशत की कमी आई, जिससे नई आवासीय आपूर्ति की कमी ने मूल्य लचीलापन को और बढ़ा दिया।
• उच्च निवल मूल्य वाले वर्ग में ऋणमुक्ति की प्रवृत्ति स्पष्ट है, सियोल के मुख्य क्षेत्र में पूरी नकद खरीद का अनुपात ऐतिहासिक उच्च स्तर पर पहुंच गया। युवा पीढ़ी इस खरीदारी की मुख्य शक्ति बन गई है, पहली बार घर खरीदने वालों में लगभग 30 वर्ष की आयु के समूह का अनुपात उल्लेखनीय रूप से बढ़ा है।

मुख्य क्षेत्रों की संपत्ति का मूल्यांकन पुनर्मूल्यांकन

दक्षिण कोरिया के भूमि, अवसंरचना और परिवहन मंत्रालय द्वारा जारी नवीनतम सांख्यिकीय आंकड़ों के अनुसार, इस वर्ष के पहले चार महीनों में, शेयर और बांड बाजार में पहले से निवेशित तरलता में बदलाव आया, लगभग 3.7 ट्रिलियन वॉन आवासीय बाजार में प्रवाहित हुए। इनमें से, सियोल क्षेत्र मुख्य धन प्राप्तकर्ता बना, जिसमें लगभग 2.44 ट्रिलियन वॉन का निवेश हुआ, विशेष रूप से गंगनम, सोंगपा और सेओचो जैसे पारंपरिक मुख्य लक्जरी क्षेत्रों में।

धन के प्रवाह में परिवर्तन ने सीधे मुख्य क्षेत्रों की संपत्ति की कीमतों को बढ़ावा दिया। अप्रैल में सियोल में आवासीय कीमतों में वार्षिक वृद्धि दर 9.56% तक पहुंच गई, गंगनम के तीन क्षेत्रों और "मालोंग सिटी" के रूप में जाने जाने वाले विशेष लोकप्रिय क्षेत्रों में औसत वृद्धि दर 15.7% तक बढ़ गई, कुछ लोकप्रिय आवासीय संपत्तियों का मूल्यांकन एक वर्ष में लगभग 2 बिलियन वॉन तक बढ़ गया।

आपूर्ति और मांग असंतुलन और लागत दबाव ने संपत्ति की कीमतों को बढ़ाया

धन के प्रवाह के अलावा, आपूर्ति पक्ष में भारी कमी इस बार संपत्ति की कीमतों में बदलाव का मुख्य कारण है। अंतरराष्ट्रीय निर्माण सामग्री की कीमतों में लगातार वृद्धि, श्रम लागत में वृद्धि और निर्माण कंपनियों के ऋण डिफ़ॉल्ट जोखिम में वृद्धि जैसे कारकों के संयोजन के कारण, इस वर्ष की पहली तिमाही में दक्षिण कोरिया में राष्ट्रीय स्तर पर निर्माण पूरा होने की मात्रा में 45% की भारी गिरावट आई, सियोल क्षेत्र में भी निर्माण पूरा होने की मात्रा लगभग तीस प्रतिशत तक कम हो गई।

इस प्रकार की आपूर्ति पक्ष की संरचनात्मक कमी, बाजार में मजबूत नकद खरीद के साथ एक स्पष्ट आपूर्ति और मांग असंतुलन बनाती है, जो मुख्य क्षेत्रों की संपत्ति के मुद्रास्फीति प्रतिरोधी गुण और प्रीमियम स्थान को और मजबूत करती है। धनवान खरीदारों के लिए, मुख्य क्षेत्र के आवास को अब एक दुर्लभता, मूल्य संरक्षण और जोखिम प्रबंधन के गुणों के साथ पुनर्मूल्यांकन किया जा रहा है।

पूरी नकद लेनदेन का अनुपात ऐतिहासिक उच्च स्तर पर

इस धन प्रवाह समायोजन में, उच्च निवल मूल्य वाले वर्ग की संपत्ति आवंटन रणनीति में स्पष्ट रूप से ऋणमुक्ति और वित्तीयकरण की कमी के लक्षण दिखाई देते हैं। अप्रैल में सियोल के गंगनम के तीन क्षेत्रों में आवासीय लेनदेन रिकॉर्ड दिखाते हैं कि बैंक ऋण पर पूरी तरह निर्भर न होकर, पूरी तरह से अपनी नकदी और शेयर निवेश लाभ का उपयोग करके खरीद का अनुपात 41.2% तक बढ़ गया।

2020 से 2025 के बीच, 15 बिलियन वॉन से अधिक मूल्य वाले उच्च मूल्य के आवासों में पूरी नकद खरीद का अनुपात लंबे समय तक 5% से कम रहा, जबकि इस वर्ष अप्रैल में यह अनुपात अचानक 13.2% तक बढ़ गया, जो एक ऐतिहासिक उच्च स्तर है। इसका मतलब है कि इस बार मुख्य क्षेत्र के आवासीय खरीदारी पर ब्याज दर में बदलाव की संवेदनशीलता कम हो गई है, और पारंपरिक ऋण नियंत्रण का उच्च अंत बाजार पर सीधा प्रतिबंध कमजोर हो गया है।

युवा खरीदारी एक महत्वपूर्ण वृद्धि बन गई

इस बीच, लगभग 30 वर्ष की आयु के युवा पीढ़ी इस खरीदारी की मुख्य शक्ति बन गए हैं। पहले चार महीनों में संबंधित आवासीय धन का आकार 1.2592 ट्रिलियन वॉन तक पहुंच गया, सियोल में पहली बार घर खरीदने वालों में इसका अनुपात चार प्रतिशत से अधिक है। युवा खरीदारी का केंद्रित प्रवेश, मुख्य शहर की संपत्ति आवंटन की चिंता और आय, धन विभाजन की अपेक्षाओं के साथ एक साथ मजबूत हो रहा है।

विश्लेषकों का मानना है कि यदि प्रतिभूति बाजार का धन आवासीय संपत्तियों की ओर प्रवाहित होता रहता है, और नई आवास आपूर्ति की बहाली की गति सीमित रहती है, तो सियोल के मुख्य क्षेत्रों की कीमतें समर्थन प्राप्त कर सकती हैं। लेकिन यह प्रवृत्ति भी धन विभाजन और क्षेत्रीय मूल्यांकन असंतुलन को बढ़ा सकती है, और आगे की नीति स्तर पर आवासीय अपेक्षाओं को स्थिर करने और संरचनात्मक बुलबुले को रोकने के बीच संतुलन खोजने की आवश्यकता हो सकती है।