상하이 부동산 시장에 다시 새로운 정책 조정이 찾아왔습니다. 9월 29일 저녁, 상하이시 주택도시농촌건설관리위원회, 주택관리국, 재정국, 세무국, 인민은행 상하이 본부, 금융감독국 등 여섯 부서가 공동으로 발표한 '본시 부동산 시장 정책 조치 추가 최적화에 관한 통지'가 2024년 10월 1일부터 정식 시행됩니다. 이는 5월 27일 '후구조' 이후 상하이가 4개월 내 다시 힘을 발휘한 것입니다.
이번 정책의 핵심은 구매 제한 최적화, 신용 조정 및 세제 개혁에 중점을 두고 있으며, 시장 각 측의 큰 관심을 받고 있습니다. 상하이 중위안 방산(中原地产) 애널리스트 루원시는 이러한 정책들이 구매자와 판매자의 이익에 직접적으로 닿아 시장 거래에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상된다고 밝혔습니다. 상하이 이주 방산연구원(易居房地产研究院) 부원장 옌위에진은 새 정책이 행정, 금융, 재정 및 세제 분야를 포함하고 충분한 정책 도구를 보여주며, 정책 효과를 가속화할 수 있을 것으로 기대된다고 덧붙였습니다.
주택 구매 제한 정책 조정에서는 신정이 비상하이 거주자의 외환 외 주택 구매 문턱을 낮추고, 구매에 필요한 사회보험 또는 세금 납부 기간을 1년 연속으로 단축하는 것을 강조했습니다. 이에 대해 루원시는 이 조정이 첫 주택 구매자들의 수요에 정확히 맞춰져 있으며, 주택 시장의 거래량이 더욱 증가할 것으로 예상된다고 언급했습니다.
정책은 또한 일부 개선된 수요 그룹을 고려하여, '상하이시 거주증'을 소지하고 점수가 기준을 충족하며 사회보험 또는 세금을 3년 이상 납부한 비상하이 거주 가정도 본시 거주자와 동등하게 주택을 구매할 수 있는 혜택을 명확히 했습니다. 또한, 자유무역구 린강(临港) 신구역에 대해 제한된 구매 범위 내에서 1채 주택을 추가 구매할 수 있도록 허용하여, 주거와 직장의 균형을 촉진하고자 했습니다.
정책이 시행됨에 따라 여러 부동산 중개업체에서는 문의량이 급증했다고 밝혔습니다. 한 중개업체는 문의량이 30% 증가했으며, 업무가 새벽 1시까지 이어진다고 전했습니다. 시장의 뜨거운 반응은 이번 정책이 상하이 부동산 시장에 새로운 활기를 불어넣을 것으로 기대됩니다.
