- 호주 6월 주택 가격이 3년 반 만에 가장 큰 월간 하락폭을 기록하며, 높은 금리 환경이 주택 시장의 회복력을 지속적으로 약화시키고 있음을 보여줍니다.
- 연구 기관은 전국 주택 가격이 전월 대비 0.4% 하락했다고 지적하며, 이전 몇 달간의 둔화가 시장이 3월에 정점을 찍었을 가능성을 시사하며, 2분기 전체적으로 하락세로 전환되었다고 밝혔습니다.
- 대출 비용 상승 외에도 생활비 압박, 투자 주택 세금 조정 및 주택 구매 심리 약화가 수요와 거래 속도를 동시에 억제하고 있습니다.
시드니와 멜버른, 핵심 시장 하락 주도
6월 주택 가격 하락은 주로 시드니와 멜버른에 의해 주도되었으며, 두 지역의 월간 하락폭은 각각 1.2%와 1%에 달했습니다. 전국에서 가장 큰 비중을 차지하는 두 시장의 동반 약세는 전체 데이터를 직접적으로 끌어내렸으며, 고가 도시가 금융 비용 변화에 더 민감하다는 것을 반영합니다.
중형 도시 상승세 뚜렷한 둔화
지난 몇 년간 전국 주택 가격을 지탱해온 중형 수도 도시들도 동력을 잃기 시작했습니다. 애들레이드는 보합세로 전환되었고, 브리즈번은 소폭 상승에 그쳤으며, 퍼스의 상승폭도 둔화되어, 인구 유입과 공급 부족으로 인한 강세장이 식어가고 있음을 보여줍니다.
금리와 부담 능력의 이중 압박
Cotality는 추가 금리 인상 이전에도 부담 능력 문제가 주택 구매 수요를 억제하기 시작했다고 봅니다. 높은 생활비, 비관적인 심리 및 예산안의 세금 조정이 겹쳐져 잠재 구매자들이 관망하는 경향을 보이며, 주택 담보 대출 신청 데이터도 동반 약세를 보이고 있습니다.
시장, 고점 조정 단계 진입
호주 주택 가격은 지난 5년간 30% 이상 누적 상승한 후, 이제 고점 조정 단계에 진입하고 있습니다. 전년 대비 여전히 긍정적인 성장을 유지하고 있지만, 연속적인 하락과 역사적 데이터 하향 조정은 시장의 초점이 '얼마나 더 오를 수 있는가'에서 '얼마나 오래 조정될 것인가'로 전환되었음을 의미합니다.
