โรงแรมโตเกียวไฮแอทเสร็จสิ้นการขายแล้ว

กลุ่ม KKR เสร็จสิ้นการซื้อขายทรัพย์สินโรงแรมระดับสูง

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำในโตเกียวเพิ่งเห็นการซื้อขายทรัพย์สินขนาดใหญ่ ตามรายงาน กลุ่มการลงทุนที่นำโดยบริษัทเอกชน KKR & Co. และมีบริษัทการลงทุนหลายแห่งร่วมด้วย ได้เสร็จสิ้นการขายหุ้นของโรงแรม Hyatt โตเกียวในเดือนสิงหาคมปีนี้ โดยมูลค่าการซื้อขายเกินกว่า 800 ล้านดอลลาร์สหรัฐฯ แหล่งข่าวเปิดเผยว่าราคาขายนี้อาจเพิ่มมูลค่าหลายเท่าตัวจากการลงทุนก่อนหน้า ซึ่งทำให้ให้ความสนใจในศักยภาพการเพิ่มมูลค่าของทรัพย์สินโรงแรมในญี่ปุ่นเพิ่มขึ้นในวงการ

โรงแรม Hyatt โตเกียวตั้งอยู่ในพื้นที่สำคัญของชินจูกุ เป็นหนึ่งในโรงแรมหรูที่มีชื่อเสียงของญี่ปุ่น โดยมีรายได้ที่มั่นคงและปัจจัยด้านทำเลที่ตั้งเป็นข้อได้เปรียบ ทำให้เป็นประเภททรัพย์สินที่กองทุนอสังหาทั่วโลกพยายามต่อสู้เพื่อครอบครอง

ผู้ลงทุนสามารถขายออกภายในหนึ่งปีหลังจากการเข้าซื้อ

KKR และพันธมิตรของเขา Gaw Capital Partners ได้ร่วมกันเข้าซื้อโรงแรมนี้ในปี 2023 ในขณะนั้นไม่ได้เปิดเผยมูลค่าการซื้อขาย หลังจากเพียงหนึ่งปีก็สามารถขายออกได้และทำกำไรสูง ซึ่งสะท้อนถึงความสามารถในการประเมินวงจรตลาดโรงแรมในญี่ปุ่นของสถาบันการลงทุน

Gaw Capital Partners ได้ยืนยันว่าการขายทรัพย์สินนั้นเสร็จสิ้นในเดือนสิงหาคมแต่ไม่ได้เปิดเผยข้อมูลเพิ่มเติม แหล่งข่าวที่คุ้นเคยกับการซื้อขายนี้ระบุว่าราคาขายเพิ่มขึ้นมากจากตอนที่ซื้อ และสะท้อนถึงผลประโยชน์จากการฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยวและการประเมินค่าโรงแรมที่ฟื้นฟู

ผู้เชี่ยวชาญในวงการระบุว่า ด้วยการกลับมาของนักท่องเที่ยวนานาชาติและข้อได้เปรียบของการลงทุนจากต่างชาติที่เกิดจากค่าเงินเยนที่อ่อนลง ทรัพย์สินโรงแรมในเมืองหลักของญี่ปุ่นมีความน่าสนใจมากขึ้นและกลายเป็นประเภทที่สำคัญสำหรับการลงทุนจากทั่วโลก

ไม่เปิดเผยตัวผู้ซื้อ อาจเป็นทุนข้ามชาติ

แม้ว่าการซื้อขายจะเสร็จสิ้นไปเมื่อหลายเดือนก่อน แต่ยังไม่มีการเปิดเผยตัวผู้ซื้อ ซึ่งอาจเป็นผลมาจากการลงนามในข้อตกลงการรักษาความลับระหว่างคู่สัญญา นักวิเคราะห์คาดหมายว่าผู้ซื้ออาจเป็นกองทุนอธิปไตยจากยุโรปหรืออเมริกาหรือแพลตฟอร์มการลงทุนขนาดใหญ่ในเอเชียหรือกลุ่มผู้ถือครองสินทรัพย์โรงแรมข้ามชาติ

นักวิเคราะห์ระบุว่าทรัพย์สินโรงแรมในญี่ปุ่น เนื่องจากการดำเนินการที่มั่นคงและอัตราผลตอบแทนดีกว่า มักเป็นเป้าหมายหลักสำหรับการจัดสรรเงินทุนระยะยาวจากทั่วโลก หากผู้ซื้อเป็นทุนสถาบัน นี่ก็คือไปตามแนวโน้มปัจจุบันในการจัดสรรสินทรัพย์โรงแรมระดับสูงทั่วโลก

CBRE อาจร่วมในดีลนี้ บทบาทนายหน้าดึงดูดความสนใจ

แหล่งข่าวรายงานว่า บริษัทบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ CBRE อาจมีบทบาทเป็นที่ปรึกษาในการซื้อขายครั้งนี้ แต่บริษัทได้ปฏิเสธการให้ความคิดเห็นเพราะเหตุผลด้านการรักษาความลับ เนื่องจากความร่วมมือระยะยาวในทรัพย์สินโรงแรมในเอเชีย ทำให้การมีส่วนร่วมในดีลเช่นนี้เป็นเรื่องปกติ

ผู้เชี่ยวชาญในตลาดระบุว่า การมีส่วนร่วมของสถาบันบริการด้านอสังหาที่มีระดับระหว่างประเทศจะมีเพิ่มขึ้น ส่งเสริมให้เกิดการซื้อขายข้ามประเทศที่มีความเชี่ยวชาญมากขึ้นในภูมิหลังที่มีการซื้อขายทรัพย์สินโรงแรมในญี่ปุ่นเพิ่มสูงขึ้น

ตลาดโรงแรมญี่ปุ่นเตรียมรับการจัดสรรทุนรอบใหม่

ในปีที่ผ่านมาความน่าสนใจของทรัพย์สินโรงแรมในญี่ปุ่นได้เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง นอกจากการฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยวแล้ว ค่าเงินเยนที่อยู่ในระดับต่ำยังเพิ่มข้อได้เปรียบในการลงทุนจากต่างประเทศ ทำให้ต้นทุนการซื้อทรัพย์สินที่คำนวณในดอลลาร์สหรัฐฯ ลดลง

ในขณะเดียวกันภาคอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่การฟื้นตัวของออฟฟิศและค้าปลีกได้ช้ากว่า ทำให้นักลงทุนบางคนมองไปยังโรงแรมและโลจิสติกส์ซึ่งมีผลการดำเนินงานที่มั่นคง ทำให้ความต้องการทรัพย์สินโรงแรมที่มีคุณภาพเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัด

นักวิเคราะห์ตลาดคาดหมายว่าในปีต่อไป ตลาดทรัพย์สินโรงแรมในญี่ปุ่นอาจคงความลื่นไหลสูง และการประเมินค่าคุณสมบัติที่หรูหรามีแนวโน้มจะยังคงความแข็งแกร่ง

ดีลขนาดใหญ่สะท้อนถึงความมั่นใจในตลาด ทรัพย์สินโรงแรมญี่ปุ่นอาจพบรอบการเติบโตใหม่

กรณีการขายโรงแรม Hyatt โตเกียวที่นำโดย KKR แสดงให้เห็นว่าทุนทั่วโลกกำลังประเมินมูลค่าระยะยาวของตลาดโรงแรมในญี่ปุ่นใหม่ ด้วยอุปสงค์การท่องเที่ยวที่กลับมาสูงขึ้นและแนวโน้มเสถียรภาพในผลตอบแทนจากทรัพย์สิน ตลาดโรงแรมในญี่ปุ่นอาจเข้าสู่รอบการจัดสรรทุนใหม่