美国住房建设许可整体增长乏力，但州际差异明显。拉斯维加斯内华达大学房地产研究中心的报告显示，2026年1月至8月，美国住房许可量与上年同期基本持平；爱达荷州、南卡罗来纳州和北卡罗来纳州等地的许可数量则显著高于全国平均水平。许可项目可能在2028至2029年转化为新增住房供应，进而影响当地房价和住房负担能力。
爱达荷州每千人许可量居首
按每千名居民获批的住房单位数计算，全国平均为2.83套。爱达荷州、南卡罗来纳州和北卡罗来纳州的许可率均超过这一水平两倍。研究报告列出的前十州中，爱达荷州排名第一，2026年前八个月共批准12,994套住房，许可量较全国平均水平高126%。
报告还以每千名住房成本负担过重家庭获批的住房单位数衡量供应情况。成本负担过重指家庭将至少30%的收入用于住房；按这一指标，爱达荷州同样位居全美第一。
不过，建设许可增加并不意味着当地住房已经变得负担得起。报告估算，爱达荷州家庭收入还需比目前高47%，才能恢复到2018年的住房可负担水平。2018年，该州中位价住房的成本相当于家庭收入中位数的28.7%；如今这一比例升至42.1%。
南卡罗来纳州供应管线排名第一
南卡罗来纳州在报告综合考察的住房供应管线指标中排名第一，表现涉及四项指标，其中包括每千名居民的住房许可率。该州2026年前八个月批准33,822套住房，按居民规模计算的许可量在全美排名第二，较全国水平高114%。许可量较2025年同期增加5%，较2023年同期增加15%。
住房负担方面，南卡罗来纳州居民收入仍需提高约35%，才能回到2018年的住房可负担水平；这一差距小于爱达荷州。报告共同作者、拉斯维加斯内华达大学房地产研究中心研究主任Nicholas Irwin表示，卡罗来纳州和爱达荷州在住房建设方面处于领先位置，部分州已采取措施鼓励增加住房供给。
土地和人口增长影响建设节奏
Irwin指出，南卡罗来纳州、爱达荷州、北卡罗来纳州、堪萨斯州和内布拉斯加州等州拥有较多可开发土地，而土地是住房建设的重要投入。开发商是否开工，也取决于能否看到需求上升的迹象。
他表示，增加住房供应有望对房价形成下行压力；如果工资继续逐年增长，住房负担能力可能随之改善。但他同时强调，单看许可数量不足以评价一个州的住房状况，还需结合人口增长、家庭形成速度，以及有多少居民承受较重住房成本等因素。各州需求和建设条件并不相同。
田纳西州许可势头放缓
田纳西州进入许可量排名前十的州之列，每千名居民获批3.88套，高于全国平均水平。不过，按报告涵盖的四项指标综合排名，该州位列第18。报告显示，田纳西州每居民住房许可量较2025年下降4.9%，较2023年下降18.5%，表明近年建设许可势头有所减弱。
研究报告呈现的是各州获批建设项目的情况，许可并不等同于住房已经建成。未来新增供应能否缓解房价压力，还取决于项目实际推进情况，以及当地人口、家庭形成和住房负担等因素。