रिपोर्ट के अनुसार, एसएंडपी ग्लोबल रेटिंग ने चीन के रियल एस्टेट सेक्टर के लिए अपने हालिया मूल्यांकन में और गिरावट की संभावना जताई: संस्थान को उम्मीद है कि 2026 में रियल एस्टेट की बिक्री में 10%–14% की कमी हो सकती है, जो पिछले अक्टूबर में दिए गए “-5% से -8%” अनुमान से अधिक निराशाजनक है।
फिर से गिरावट का कारण: मंदी अधिक "चिपचिपी", मांग में धीमी सुधार
एसएंडपी के विश्लेषकों का मानना है कि इस दौर का सुधार "गहरा और स्थायी" हो गया है, और घरों की मांग में सुधार की गति धीमी है। संस्था ने कहा कि घरों की कीमतों में गिरावट संभावित खरीदारों के विश्वास को सीधे कमजोर करती है, और कमजोर होता विश्वास फिर से लेनदेन को दबाता है, जिससे एक ऐसा नकारात्मक फीडबैक चक्र बनता है जिसे जल्दी तोड़ा नहीं जा सकता।
स्टॉक को खत्म करना महत्वपूर्ण: एसएंडपी ने सरकार से अधिक जोर से "उभार" करने की सिफारिश की
आपूर्ति की तरफ दबाव में कोई स्पष्ट राहत न होने की पृष्ठभूमि में, एसएंडपी ने अधिक लक्षित तरीके से स्टॉक को खत्म करने का विचार प्रस्तुत किया: केवल सरकार के पास क्षमता है कि वह अधिक व्यापक रूप से अतिरिक्त स्टॉक को अवशोषित करे, जैसे अधिक पूरी हुई लेकिन अभी तक नहीं बिकी गई सम्पत्ति का अधिग्रहण करना, और इन्हें सुरक्षा हाउसिंग और अन्य सार्वजनिक उपयोगों के लिए इस्तेमाल करना। हालांकि, रिपोर्ट में यह भी उल्लेख किया गया है कि मौजूदा संबंधित उपायों का आकार अभी भी सीमित है।
घर की कीमतों और शहरों का विभाजन: प्रथम पंक्ति पर दबाव, शंघाई अपेक्षाकृत "अकेला खड़ा"
कीमत के रास्ते के लिए, एसएंडपी की उम्मीद है कि 2026 में घर की कीमतें 2%–4% और गिर सकती हैं, जो 2025 के गिरावट प्रतिरूप के करीब है। इसमें विशेष रूप से सतर्क रहने की आवश्यकता है कि 2025 की चौथी तिमाही में चीन के बड़े शहरों की घर की कीमतों में गिरावट के संकेत तेजी से दिखाई दे रहे हैं: बीजिंग, ग्वांगझू, शेनझेन की वार्षिक गिरावट कम से कम 3% या उससे अधिक है; इसके विपरीत, शंघाई प्रमुख शहरों में अभी भी उछाल दिखा रहा है, 2025 की कीमतें 2024 की तुलना में लगभग 5.7% बढ़ीं।
आपूर्ति की तरफ कोई सिकुड़न नहीं: स्टॉक लगातार छठे वर्ष बढ़ा
रिपोर्ट ने यह भी बल दिया कि "आपूर्ति मांग से अधिक" बनी रही है: यद्यपि बिक्री में लगातार सुस्ती है, डेवलपर्स का निर्माण गतिविधि जारी है, जिसके परिणामस्वरूप नई पूरी हुई लेकिन नहीं बिकी गई सम्पत्ति का स्टॉक लगातार छठे साल में बढ़ा, जिससे बाजार को साफ करने की कठिनाई और बढ़ गई।
2025 की ओर देखने पर: अनुमान से अधिक गिरावट, सामूहिक बिक्री 2021 के आधे से कम
एसएंडपी की 2025 की भविष्यवाणी भी गलत साबित हुई। संस्थान ने शुरुआत में मई 2025 में सिर्फ 3% की बिक्री में कमी का पूर्वानुमान किया था, अक्टूबर में इसे 8% की कमी तक बढ़ा दिया था, लेकिन अंतिम आंकड़ों से पता चला कि 2025 में वास्तविक बिक्री में 12.6% की गिरावट आई और यह 8.4 ट्रिलियन युआन (लगभग 1.21 ट्रिलियन अमेरिकी डालर) तक सीमित रह गई, जो 2021 के 18.2 ट्रिलियन युआन के शिखर के आधे से भी कम है।
