11月のアメリカ中古住宅市場は成長傾向を続け、契約件数は2023年初以来の最高水準に達しました。全米不動産業者協会（NAR）が発表したデータによれば、11月の中古住宅の契約件数は前月比2.2%増の79となり、2023年2月以来の最高点を記録しました。この増加率はブルームバーグ調査の経済学者の予測中央値0.8%を大きく上回っています。
中古住宅の契約件数は、取引完了に通常1～2ヶ月を要するため、住宅市場の活発度を示す先行指標です。このデータは以前発表された11月の中古住宅販売量の増加傾向とも一致しており、住宅ローン金利が依然として高水準にあるにも関わらず、購入需要が回復していることを示しています。
NARのチーフエコノミストLawrence Yun氏は、「消費者は住宅ローン金利に対する期待を修正し、在庫が増加している機会を利用しています」と述べました。彼は、買い手がもはや住宅ローン金利が大幅に下がるのを待っているわけではなく、現在の市場条件で取引を選ぶようになっていると指摘しています。
アメリカの住宅ローン金利が上昇し続ける中でも、市場のデータは消費者信頼感が回復しつつあり、購入者が新しい金利環境に適応していることを示しています。NARの分析によれば、在庫増加が潜在的な購入者により多くの選択肢を提供し、契約件数が4ヶ月連続で上昇する重要な要因になっています。
中古住宅市場のパフォーマンスは、全体的な経済環境が不確実であるにもかかわらず、住宅需要が依然として強いことも示しています。2024年を迎えるにあたり、市場は今後数ヶ月間の住宅ローン金利の動向および住宅市場へのさらなる影響を注視するでしょう。
