2026년 1월 19일, 국가통계국은 2025년 전국 부동산 시장 데이터를 발표했습니다. 전반적으로 투자, 시공 및 신규 착공은 여전히 약세를 보이고 있으며, 판매도 하락세를 벗어나지 못했지만, 재고 증가 속도는 이전보다 다소 완화되었습니다. 시장은 여전히 "심층 조정+점진적 바닥 다지기" 단계에 있습니다.
투자: 개발 투자 및 착공 계속 축소
데이터에 따르면, 2025년 전국 부동산 개발 투자는 8조 2,788억 위안으로 전년 대비 17.2% 감소했습니다. 그중 주거 투자는 6조 3,514억 위안으로 전년 대비 16.3% 감소했습니다. 부동산 유형별로는 업무용 건물 투자 감소폭이 더 크고, 상업 영업용 건물도 마이너스 성장입니다.
건설 사슬을 보면, 건물 시공 면적은 전년 대비 10.0% 감소했으며, 신규 착공 면적은 20.4% 감소, 준공 면적은 전년 대비 18.1% 줄었습니다. 신규 착공과 준공의 동시 약화는 공급 측 회복에 여전히 시간이 필요하다는 것을 의미합니다.
수요: 판매 여전히 감소 재고 증가 속도 둔화
판매 측면에서, 2025년 신규 상품 주택 판매 면적은 8,810.1만 평방미터로 전년 대비 8.7% 감소했으며, 이에 따른 판매액은 8조 3,937억 위안으로 전년 대비 12.6% 감소했습니다. 면적과 금액이 동반 약세를 보이며, 거래 회복이 여전히 불안정하고, 가격과 구조적 분화의 영향이 여전함을 반영합니다.
주목할 점은, 연말 상품 주택 대기 판매 면적이 7,663.2만 평방미터로 전년 대비 1.6% 증가했으며, 11월 말의 전년 대비 증가 속도에서 1.0% 포인트 둔화했습니다. 주거 대기 판매 면적은 전년 대비 2.8% 증가했습니다. 이는 일반적으로 시장에서 "소진 압박은 여전하나, 재고 증가 속도는 다소 둔화됐다"로 해석됩니다.
자금 및 경기: 도착 자금 하락 경기 지수 여전히 낮음
자금 면에서, 2025년 부동산 개발 기업 도착 자금은 9조 3,117억 위안으로 전년 대비 13.4% 감소했습니다. 그 중 국내 대출, 자금 조달, 계약금 및 선수금, 개인 주택 담보 대출 모두 감소하여, 융자와 판매 대금 회수 양측이 여전히 업계에 제약을 가하고 있음을 나타냅니다.
경기 지표 측면에서는, 2025년 12월 "국내 부동산 경기 지수"는 91.45였습니다. 이 지수는 약세 구간에 머물러 있으며, 이는 정책의 바닥 지지와 시장 청산이 병행하는 환경에서 단기적으로는 여전히 "바닥을 다지는" 상황에 불과하며 빠른 반등은 아니라고 볼 수 있습니다.
