Em 19 de janeiro de 2026, o Escritório Nacional de Estatísticas divulgou os dados do mercado imobiliário nacional de 2025. De modo geral, o investimento, a construção e novos projetos continuam fracos; as vendas ainda não se recuperaram, mas o crescimento dos estoques desacelerou em relação ao período anterior, e o mercado ainda está em uma fase de "ajuste profundo e consolidação gradual".
Investimento: Desenvolvimento e início de obras continuam a contrair-se
Os dados mostram que, em 2025, o investimento em desenvolvimento imobiliário em todo o país foi de 82.788 bilhões de yuans, uma queda de 17,2% em relação ao ano anterior; destes, o investimento em residências foi de 63.514 bilhões de yuans, uma diminuição de 16,3%. Em termos de tipos de propriedade, o investimento em edifícios de escritórios apresentou uma maior retração, e em espaços comerciais também houve crescimento negativo.
Na cadeia de construção, a área em construção caiu 10,0% em comparação com o ano anterior; a área de novos projetos caiu 20,4%, enquanto a área concluída reduziu-se em 18,1%. A queda simultânea de novos projetos e conclusões significa que a recuperação do lado da oferta ainda necessita de tempo.
Demanda: Vendas ainda em queda Aumento dos estoques desacelera
No lado das vendas, a área de vendas de novos imóveis residenciais em 2025 foi de 88.101 mil metros quadrados, uma queda de 8,7% em comparação com o ano anterior; a receita de vendas correspondente foi de 83.937 bilhões de yuans, uma redução de 12,6%. A fraqueza simultânea em área e valor reflete que a recuperação das transações ainda é instável, e o impacto da divisão estrutural de preços continua presente.
É importante notar que, no final do ano, a área de imóveis comerciais disponíveis para venda foi de 76.632 mil metros quadrados, um aumento de 1,6% em relação ao ano anterior, e o crescimento desacelerou 1,0 ponto percentual em comparação com o final de novembro; a área residencial disponível para venda cresceu 2,8%. O mercado normalmente interpreta isso como "a pressão de liquidação persiste, mas a velocidade de acúmulo de estoque desacelerou".
Finanças e Clima: Queda no financiamento e índice de clima ainda em baixa
No aspecto financeiro, os fundos disponíveis para empresas de desenvolvimento imobiliário em 2025 foram de 93.117 bilhões de yuans, uma queda de 13,4% em relação ao ano anterior. Empréstimos domésticos, fundos próprios, depósitos e pré-pagamentos, e financiamentos hipotecários pessoais todos apresentaram declínio, indicando que tanto o financiamento quanto as receitas de vendas ainda constrangem a indústria.
Em termos de indicadores de clima, o "Índice de Clima Imobiliário Nacional" de dezembro de 2025 foi de 91,45. Esse índice está em um intervalo fraco, indicando que, em meio ao suporte das políticas e ao ajuste do mercado, o curto prazo ainda se parece mais com um "nivelamento" do que com uma rápida recuperação.
