За первые восемь месяцев 2026 года выдача разрешений на строительство жилья в США в целом осталась на прежнем уровне, однако динамика существенно различалась по штатам. Айдахо, Южная и Северная Каролина показали активность значительно выше среднего по стране. Одобренные сейчас проекты могут пополнить предложение жилья в 2028–2029 годах и повлиять на местные цены и доступность недвижимости.
Айдахо лидирует по числу разрешений на душу населения
В среднем по США за этот период приходилось 2,83 разрешения на строительство жилья на 1 000 жителей. В Айдахо, Южной Каролине и Северной Каролине показатель был более чем вдвое выше. Айдахо занял первое место среди десяти штатов, выделенных в отчёте: с января по август там одобрили строительство 12 994 домов. В пересчёте на душу населения результат оказался на 126% выше общенационального уровня.
Авторы также сопоставили вводимое в планах предложение с числом домохозяйств, испытывающих высокую жилищную нагрузку. К этой категории отнесли семьи, которые тратят на жильё не менее 30% дохода. По этому показателю Айдахо также оказался на первом месте.
При этом большое число разрешений не означает, что жильё уже стало доступнее. По оценке исследователей, доходы домохозяйств в Айдахо должны быть на 47% выше нынешних, чтобы доступность вернулась к уровню 2018 года. Тогда дом средней стоимости обходился в сумму, равную 28,7% медианного дохода домохозяйства. Сейчас этот показатель составляет 42,1%.
Южная Каролина лидирует по совокупности показателей
Южная Каролина заняла первое место в общем рейтинге по четырём показателям, характеризующим формирование будущего предложения жилья, включая число разрешений на 1 000 жителей. За первые восемь месяцев 2026 года в штате одобрили строительство 33 822 домов. По числу разрешений на душу населения это второе место в стране и на 114% выше среднего показателя США. По сравнению с тем же периодом 2025 года количество разрешений выросло на 5%, а относительно 2023 года — на 15%.
Чтобы доступность жилья в Южной Каролине вернулась к уровню 2018 года, доходам домохозяйств, по оценке отчёта, нужно увеличиться примерно на 35%. Разрыв меньше, чем в Айдахо.
Николас Ирвин, директор по исследованиям Центра недвижимости Лида при Университете Невады в Лас-Вегасе (UNLV) и соавтор отчёта, отметил, что Каролины и Айдахо входят в число штатов с наиболее активным жилищным строительством. По его словам, власти некоторых штатов также приняли меры для стимулирования строительства.
Доступность земли и рост населения влияют на строительство
Ирвин указал, что в Южной Каролине, Айдахо, Северной Каролине, Канзасе и Небраске сравнительно много земель, пригодных для застройки. Это важный фактор для жилищного строительства. Решение девелоперов запускать проекты также зависит от того, видят ли они признаки роста спроса.
Увеличение предложения жилья может сдерживать цены. Если зарплаты будут расти из года в год, доступность недвижимости также может улучшиться, сказал Ирвин. Однако число разрешений само по себе не отражает всей ситуации на рынке штата: важны также прирост населения, темпы образования новых домохозяйств и доля жителей с высокой жилищной нагрузкой. Спрос и условия строительства различаются от штата к штату.
В Теннесси темпы выдачи разрешений снижаются
Теннесси вошёл в десятку штатов с наибольшим числом разрешений: 3,88 на 1 000 жителей — выше среднего по стране. Однако по совокупности четырёх показателей штат занял лишь 18-е место. Число разрешений на душу населения сократилось на 4,9% по сравнению с 2025 годом и на 18,5% относительно 2023-го, что указывает на замедление активности в последние годы.
Отчёт учитывает одобренные проекты, а не завершённые дома. Влияние на цены будет зависеть от того, начнётся ли строительство и будут ли проекты доведены до конца, а также от местного роста населения, формирования домохозяйств и расходов на жильё.