美國住房建設許可量整體停滯，但各州表現分化。拉斯維加斯內華達大學房地產研究中心的報告顯示，2026年1月至8月，全美住房許可量與去年同期大致持平；愛達荷州、南卡羅來納州和北卡羅來納州的許可數則明顯高於全國水準。這些獲批項目可能在2028至2029年轉化為新增住房供應，進而影響當地房價與住房負擔能力。
愛達荷州人均住房許可量居首
以每千名居民獲批的住房單位數計算，全美平均為2.83套。愛達荷州、南卡羅來納州和北卡羅來納州的許可率都超過全國平均的兩倍。報告列出的前十州中，愛達荷州排名第一，2026年前八個月共批准12,994套住房，許可量較全國平均高126%。
報告也以每千戶住房成本負擔過重家庭所對應的住房許可量，評估供應情況。住房成本負擔過重是指家庭至少將收入的30%用於住房支出。依據這項指標，愛達荷州同樣排名全美第一。
不過，許可量增加並不代表當地住房已變得可負擔。報告估算，愛達荷州家庭收入仍須比目前高47%，才能回到2018年的住房可負擔水準。當年，該州中位價住房的成本相當於家庭收入中位數的28.7%；目前這一比例已升至42.1%。
南卡羅來納州供應管線排名第一
南卡羅來納州在報告綜合評估的住房供應管線指標中排名第一，評估共涵蓋四項指標，其中包括每千名居民的住房許可率。該州2026年前八個月批准33,822套住房，按人口規模計算的許可量全美排名第二，較全國水準高114%。許可量較2025年同期增加5%，較2023年同期增加15%。
住房負擔方面，南卡羅來納州居民收入仍須提高約35%，才能回到2018年的住房可負擔水準；所需增幅低於愛達荷州。報告共同作者、拉斯維加斯內華達大學房地產研究中心研究主任 Nicholas Irwin 表示，卡羅來納州與愛達荷州的住房建設表現領先，部分州已採取措施鼓勵增加住房供應。
土地供應與人口增長左右建設進度
Irwin 指出，南卡羅來納州、愛達荷州、北卡羅來納州、堪薩斯州和內布拉斯加州等地有較多可開發土地，而土地是住房建設的重要投入。開發商是否動工，也取決於能否觀察到需求增加的跡象。
他表示，住房供應增加有望對房價形成下行壓力；若工資持續逐年上升，住房負擔能力也可能改善。但他提醒，單看許可數量不足以判斷一州的住房狀況，還須考量人口增長、家庭形成速度，以及承受較重住房成本的居民比例。各州的需求與建設條件並不相同。
田納西州許可動能轉弱
田納西州進入住房許可量前十名，每千名居民獲批3.88套，高於全國平均。不過，依報告涵蓋的四項指標綜合排名，該州位居第18。報告顯示，田納西州每千名居民的住房許可量較2025年下降4.9%，較2023年下降18.5%，反映近年許可動能有所減弱。
這份研究呈現的是各州獲准興建的項目數量，取得許可不代表住房已完工。新增供應能否緩解房價壓力，仍取決於項目是否實際推進，以及當地人口、家庭形成和住房負擔情況。