2026 के पहले आठ महीनों में अमेरिका में आवास निर्माण के परमिट लगभग स्थिर रहे, लेकिन राज्यों के बीच बड़ा अंतर दिखा। इडाहो, दक्षिण कैरोलाइना और उत्तरी कैरोलाइना में परमिट की दर राष्ट्रीय औसत से काफी ऊपर रही। यूनिवर्सिटी ऑफ नेवादा, लास वेगास (UNLV) के Lied Center for Real Estate की रिपोर्ट के मुताबिक, अभी मंजूर परियोजनाओं से 2028 और 2029 में आवास आपूर्ति बढ़ सकती है। इससे स्थानीय घरों की कीमतों और उनकी वहनीयता पर असर पड़ सकता है।
प्रति व्यक्ति परमिट में इडाहो सबसे आगे
देशभर में प्रति 1,000 निवासियों पर औसतन 2.83 घरों के परमिट जारी हुए। इडाहो, दक्षिण कैरोलाइना और उत्तरी कैरोलाइना—तीनों राज्यों में यह दर राष्ट्रीय औसत से दोगुने से अधिक थी। रिपोर्ट के शीर्ष 10 राज्यों में इडाहो पहले स्थान पर रहा। जनवरी से अगस्त 2026 के दौरान वहां 12,994 घरों को मंजूरी मिली, जो प्रति व्यक्ति आधार पर राष्ट्रीय औसत से 126% अधिक है।
रिपोर्ट ने उन परिवारों की संख्या के मुकाबले आवास आपूर्ति भी परखी, जो अपनी आय का बड़ा हिस्सा घर पर खर्च करते हैं। इसमें ऐसे परिवारों को शामिल किया गया है जो आवास पर आय का कम से कम 30% खर्च करते हैं। इस पैमाने पर भी इडाहो पहले स्थान पर रहा।
हालांकि, अधिक परमिट जारी होने का मतलब यह नहीं है कि घर पहले से ही अधिक किफायती हो गए हैं। रिपोर्ट के अनुमान के अनुसार, इडाहो में आवास की वहनीयता को 2018 के स्तर पर लौटाने के लिए घरेलू आय मौजूदा स्तर से 47% अधिक होनी चाहिए। 2018 में राज्य में औसत कीमत वाले घर की लागत औसत घरेलू आय के 28.7% के बराबर थी; अब यह अनुपात बढ़कर 42.1% हो गया है।
आवास आपूर्ति पाइपलाइन में दक्षिण कैरोलाइना शीर्ष पर
प्रति 1,000 निवासियों पर परमिट समेत आवास आपूर्ति पाइपलाइन के चारों पैमानों को मिलाकर दक्षिण कैरोलाइना रिपोर्ट में पहले स्थान पर रहा। 2026 के शुरुआती आठ महीनों में राज्य में 33,822 घरों को मंजूरी दी गई। प्रति व्यक्ति आधार पर यह देश में दूसरा सबसे ऊंचा आंकड़ा था और राष्ट्रीय स्तर से 114% अधिक था। परमिट की संख्या 2025 की इसी अवधि के मुकाबले 5% और 2023 के मुकाबले 15% बढ़ी।
दक्षिण कैरोलाइना में आवास की वहनीयता को 2018 के स्तर तक लाने के लिए घरेलू आय में करीब 35% की बढ़ोतरी जरूरी होगी। यह अंतर इडाहो के मुकाबले कम है। रिपोर्ट के सह-लेखक और UNLV Lied Center for Real Estate के शोध निदेशक निकोलस इरविन ने कहा कि कैरोलाइना के राज्य और इडाहो घर निर्माण में आगे रहने वालों में शामिल हैं। उनके मुताबिक, कुछ राज्यों ने अधिक आवास निर्माण को प्रोत्साहित करने के कदम भी उठाए हैं।
जमीन और आबादी की बढ़त से तय होती है निर्माण की रफ्तार
इरविन के अनुसार, दक्षिण कैरोलाइना, इडाहो, उत्तरी कैरोलाइना, कंसास और नेब्रास्का जैसे राज्यों में विकास योग्य जमीन अपेक्षाकृत अधिक है, जो नए घर बनाने के लिए अहम है। डेवलपर परियोजनाएं शुरू करने का फैसला इस आधार पर भी लेते हैं कि उन्हें मांग बढ़ने के संकेत मिल रहे हैं या नहीं।
अतिरिक्त आवास आपूर्ति से घरों की कीमतों पर नीचे की ओर दबाव पड़ सकता है। इरविन ने कहा कि अगर वेतन में हर साल बढ़ोतरी जारी रहती है, तो घरों की वहनीयता भी बेहतर हो सकती है। लेकिन परमिट की संख्या अकेले किसी राज्य की आवास स्थिति नहीं बताती। आबादी की वृद्धि, नए परिवार बनने की रफ्तार और ऊंची आवास लागत झेल रहे निवासियों का अनुपात भी मायने रखता है। मांग और निर्माण की परिस्थितियां राज्यों के अनुसार अलग-अलग हैं।
टेनेसी में परमिट की रफ्तार धीमी
प्रति 1,000 निवासियों पर 3.88 घरों के परमिट के साथ टेनेसी उन 10 राज्यों में शामिल था जहां परमिट की संख्या सबसे अधिक रही। यह दर राष्ट्रीय औसत से ऊपर थी, लेकिन रिपोर्ट के चारों पैमानों को मिलाकर राज्य 18वें स्थान पर आया। प्रति व्यक्ति परमिट 2025 से 4.9% और 2023 से 18.5% घटे, जो हाल के वर्षों में सुस्ती दर्शाते हैं।
रिपोर्ट में मंजूर परियोजनाओं की गिनती की गई है, पूरे हो चुके घरों की नहीं। इन परमिटों से कीमतों का दबाव कितना कम होगा, यह इस बात पर निर्भर करेगा कि परियोजनाएं आगे बढ़ती हैं या नहीं। स्थानीय आबादी की वृद्धि, नए परिवार बनने की रफ्तार और आवास लागत भी नतीजे तय करेंगे।