Pertumbuhan permit perumahan di AS masih lemah secara keseluruhan, tetapi perbezaan antara negeri ketara. Laporan Pusat Penyelidikan Hartanah Universiti Nevada, Las Vegas, menunjukkan jumlah permit bagi Januari hingga Ogos 2026 hampir sama dengan tempoh yang sama tahun sebelumnya. Idaho, Carolina Selatan dan Carolina Utara mencatat kelulusan jauh melebihi purata negara. Projek yang mendapat permit mungkin menambah bekalan rumah pada 2028 hingga 2029, sekali gus mempengaruhi harga dan kemampuan memiliki rumah di kawasan berkenaan.
Idaho catat permit tertinggi bagi setiap 1,000 penduduk
Secara purata, AS meluluskan 2.83 unit rumah bagi setiap 1,000 penduduk. Kadar di Idaho, Carolina Selatan dan Carolina Utara masing-masing melebihi dua kali ganda paras itu. Dalam senarai 10 negeri teratas yang disusun laporan tersebut, Idaho menduduki tempat pertama dengan 12,994 unit diluluskan dalam lapan bulan pertama 2026 — 126% lebih tinggi daripada purata negara.
Laporan itu turut menilai bekalan berdasarkan bilangan unit rumah yang diluluskan bagi setiap 1,000 isi rumah yang terbeban dengan kos perumahan. Kategori ini merujuk kepada isi rumah yang membelanjakan sekurang-kurangnya 30% daripada pendapatan untuk perumahan. Mengikut ukuran tersebut, Idaho sekali lagi berada di tempat teratas.
Namun, pertambahan permit tidak bermakna rumah di negeri itu sudah menjadi lebih mampu milik. Laporan menganggarkan pendapatan isi rumah di Idaho perlu meningkat 47% daripada paras semasa untuk kembali kepada tahap kemampuan perumahan pada 2018. Pada tahun itu, kos rumah berharga median bersamaan 28.7% daripada pendapatan median isi rumah negeri berkenaan. Kini, bahagiannya meningkat kepada 42.1%.
Carolina Selatan mendahului ukuran saluran bekalan
Carolina Selatan berada di tempat pertama dalam penilaian keseluruhan saluran bekalan perumahan yang merangkumi empat ukuran, termasuk kadar permit bagi setiap 1,000 penduduk. Negeri itu meluluskan 33,822 unit dalam lapan bulan pertama 2026. Dari segi permit mengikut jumlah penduduk, kedudukannya kedua tertinggi di AS, 114% melebihi paras negara.
Jumlah permit meningkat 5% berbanding tempoh sama pada 2025 dan 15% berbanding tempoh sama pada 2023. Dari segi kemampuan perumahan, pendapatan penduduk Carolina Selatan masih perlu meningkat kira-kira 35% untuk kembali ke tahap 2018 — jurang yang lebih kecil berbanding Idaho.
Nicholas Irwin, pengarang bersama laporan dan pengarah penyelidikan di Pusat Penyelidikan Hartanah Universiti Nevada, Las Vegas, berkata negeri-negeri Carolina dan Idaho berada di hadapan dalam pembinaan rumah. Beberapa negeri juga telah mengambil langkah untuk menggalakkan pertambahan bekalan.
Tanah dan pertumbuhan penduduk mempengaruhi pembinaan
Irwin berkata Carolina Selatan, Idaho, Carolina Utara, Kansas dan Nebraska mempunyai lebih banyak tanah yang boleh dibangunkan, sedangkan tanah merupakan input penting untuk pembinaan rumah. Keputusan pemaju untuk memulakan projek turut bergantung pada tanda-tanda peningkatan permintaan.
Beliau berkata pertambahan bekalan boleh memberi tekanan menurun terhadap harga rumah. Jika gaji terus meningkat dari tahun ke tahun, kemampuan perumahan juga mungkin bertambah baik. Namun, jumlah permit sahaja tidak cukup untuk menilai keadaan perumahan sesebuah negeri. Pertumbuhan penduduk, kadar pembentukan isi rumah dan bilangan penduduk yang menanggung kos perumahan tinggi juga perlu diambil kira. Permintaan dan keadaan pembinaan berbeza antara negeri.
Momentum permit Tennessee semakin perlahan
Tennessee termasuk dalam 10 negeri teratas berdasarkan jumlah permit, dengan 3.88 unit diluluskan bagi setiap 1,000 penduduk, melebihi purata negara. Namun, berdasarkan gabungan empat ukuran dalam laporan, negeri itu berada di tempat ke-18.
Permit perumahan bagi setiap penduduk di Tennessee merosot 4.9% berbanding 2025 dan 18.5% berbanding 2023, menunjukkan momentum kelulusan projek semakin perlahan sejak beberapa tahun kebelakangan ini.
Laporan itu mengukur projek yang telah mendapat kelulusan; permit tidak bermakna rumah sudah siap dibina. Sama ada bekalan baharu dapat mengurangkan tekanan harga bergantung pada pelaksanaan projek serta perubahan penduduk, pembentukan isi rumah dan kemampuan perumahan setempat.