近期，房地产市场初现回暖信号，地产股和物业股迎来了久违的活跃期。自9月下旬以来，在政策利好的推动下，地产及物业板块股价普遍上涨，多家外资巨头频繁增持相关个股，表现出对板块未来走势的看好。
外资动作频繁，地产股成焦点
根据港交所权益披露资料，摩根大通、摩根士丹利、富达国际、高盛、The Capital Group等多家外资机构近期在地产及物业板块的操作显著增多，涉及融创中国（01918.HK）、万科企业（02202.HK）、保利物业（06409.HK）及华润万象生活（01209.HK）等知名企业。
摩根大通增持融创中国和华润万象生活
摩根大通近期多次增持融创中国股份。数据显示，其分别于11月7日和11月12日以均价3.5269港元和2.9592港元/股增持了3544.21万股和3071.2万股。然而，摩根大通也在11月8日和13日通过抛售降低权益份额，表现出灵活的短期投资风格。
同时，摩根大通在华润万象生活的操作同样引人关注。从9月9日至11月6日，摩根大通合计买入373.58万股，耗资1.15亿港元；与此同时，也通过多次抛售减持了776.25万股。11月6日，其再次增持144.68万股，持股比例重回5%以上。
The Capital Group跃升为保利物业大股东
11月14日，美国资管巨头The Capital Group以均价31.6797港元/股买入了75.2万股保利物业，总金额达2382.31万港元，持股比例从4.99%增至5.48%。此外，富达国际和富达基金也在此前多个季度增持保利物业，分别持股9.08%和8.25%，均已成为保利物业的大股东。
摩根士丹利短炒万科企业
摩根士丹利对万科企业的操作尤为灵活。10月17日，其以均价7.3225港元/股买入674.27万股，但在次日以7.4891港元/股的价格抛售1715.09万股，短期套利明显。
房地产板块指数创一年半新高
在政策利好和资金关注的双重推动下，房地产及物业板块指数自9月下旬以来表现强劲，尽管11月出现一定回调，但仍显著高于“9·29新政”前水平。房地产指数更是在近期创下近一年半来的新高。
9月之前，房地产市场长期低迷，上市房企和物业公司的股价跌至多年低谷。然而，“9·29新政”出台后，市场对行业前景的悲观预期有所扭转，吸引了国内外机构的积极布局。
国内资金也频繁现身
不仅是外资机构，国内稳健型资金也在地产板块表现活跃。全国社保基金、中央汇金公司及香港中央结算有限公司等知名机构在第三季度频繁布局地产及物业板块，进一步推动板块热度。
地产股回暖或成长期趋势
随着政策环境改善和资金关注度提高，房地产及物业板块的回暖趋势逐渐明朗。外资的积极参与为市场注入更多信心，同时也为后续行情提供支撑。然而，短期内板块波动性仍将受到宏观环境及政策因素的影响，投资者需保持关注。
