เศรษฐีบิลล์ โคห์ช ขายบ้านหรูขนาด 52 เอเคอร์ในแอспен ด้วยราคาประมูล 33.5 ล้านดอลลาร์
บิลล์ โคห์ช นักลงทุนและสมาชิกในครอบครัวโคห์ช สามารถขายบ้านหลังใหญ่ของเขาในแอспен รัฐโคโลราโดได้สำเร็จผ่านการประมูลด้วยราคา 33.5 ล้านดอลลาร์ ซึ่งต่ำกว่าราคาตั้งเริ่มต้นที่สูงถึง 125 ล้านดอลลาร์เมื่อหลายปีก่อนอย่างมีนัยสำคัญ นับเป็นการสะท้อนความแตกต่างอย่างชัดเจนระหว่างราคาตั้งขายและราคาขายจริงในตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับสูง
เส้นทางการปรับราคาขายจากอดีตถึงปัจจุบัน
บ้านหลังนี้ถูกบิลล์ โคห์ชซื้อมาในปี 2007 ด้วยราคา 26.5 ล้านดอลลาร์ เดิมทีเป็นพื้นที่ฟาร์มและสถานที่จัดกิจกรรม เขาได้ขยายพื้นที่เพิ่มอีกประมาณ 31 เอเคอร์ รวมเป็น 52 เอเคอร์ในปัจจุบัน โดยเริ่มขึ้นราคาขายครั้งแรกในปี 2015 ที่ 100 ล้านดอลลาร์ ก่อนจะปรับลงมาเป็น 80 ล้านดอลลาร์ในปีถัดมาแต่ก็ยังไม่สามารถขายได้
ในปี 2020 โคห์ชขายที่ดินเพิ่ม 31 เอเคอร์ในราคา 14.5 ล้านดอลลาร์ แต่ยังคงเก็บบ้านหลังหลักและที่ดินที่เหลือไว้ ต่อมาในปี 2025 เขาครั้งสุดท้ายตั้งราคาไว้ที่ 125 ล้านดอลลาร์ ทว่าความสนใจในตลาดต่ำมากจนนำไปสู่การลดราคาลงเหลือ 99 ล้านดอลลาร์ สิ้นปีนั้น และในปี 2026 เขาตัดสินใจใช้วิธีการประมูล ซึ่งสุดท้ายขายได้ในราคา 33.5 ล้านดอลลาร์
รายละเอียดของบ้านหรูและปัจจัยตลาด
บ้านหลักมีพื้นที่ประมาณ 16,600 ตารางฟุต ประกอบด้วยบ้านพักแยก 7 หลัง พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น โรงยิม รวมพื้นที่ก่อสร้างทั้งหมดถึง 25,277 ตารางฟุต มีห้องนอน 14 ห้องและห้องน้ำ 17 ห้อง นอกจากนี้ยังมีบ่อน้ำพุร้อน เส้นทางเดินเขา และห้องปรับตัวสำหรับที่สูง อยู่ห่างจากใจกลางเมืองแอспนประมาณ 11 ไมล์
ราคาขายในครั้งนี้ตกลงมากกว่า 70% เมื่อเปรียบเทียบกับราคาเปิดขายครั้งแรก และต่ำกว่าราคาขายฟาร์มใกล้เคียงในเดือนมิถุนายน 2026 ซึ่งอยู่ที่ประมาณ 12 ล้านดอลลาร์ สำหรับโคห์ชเองมีมูลค่าสุทธิส่วนตัวประมาณ 2 พันล้านดอลลาร์ และได้ขายหุ้นในบริษัทโคห์ช อินดัสทรี ซึงเป็นธุรกิจของครอบครัวให้พี่ชายในปี 1983 ด้วยมูลค่า 470 ล้านดอลลาร์
ความเคลื่อนไหวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับท็อปและผลกระทบจากราคาประมูล
การประมูลบ้านหรูในครั้งนี้สะท้อนถึงความผันผวนอย่างมีนัยสำคัญในตลาดอสังหาริมทรัพย์สำหรับกลุ่มลูกค้าระดับบนที่บางครั้งราคาขายจริงอาจต่ำกว่าที่ตั้งไว้อย่างมาก แม้ว่าแอспนจะเป็นเมืองที่ได้รับความนิยมในฐานะเป็นทั้งเมืองสกีรีสอร์ตและแหล่งรวมตัวของคนร่ำรวย ความล่าช้าในการขายบ้านหลังนี้ที่กินเวลายาวนานหลายปี ยังคงแสดงถึงปัญหาด้านสภาพคล่องและความเปลี่ยนแปลงในพฤติกรรมของผู้ซื้อในตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับสูง ราคาขายต่ำในครั้งนี้ยังช่วยตั้งเป็นมาตรฐานอ้างอิงสำหรับการทำธุรกรรมอสังหาฯ หรูในพื้นที่ รวมถึงเป็นดัชนีสำคัญที่นักลงทุนและผู้เล่นในวงการต้องจับตามองต่อไป