Nghiên cứu mới nhất của Viện Nghiên cứu Kinh tế Đức (DIW) cho thấy, các hộ gia đình thu nhập thấp ở Đức đang phải đối mặt với áp lực ngày càng lớn do giá thuê nhà tăng vọt, đặc biệt là các gia đình đơn thân và người sống một mình. Tỷ lệ thu nhập dành cho tiền thuê nhà của những nhóm này cao hơn nhiều so với các hộ gia đình giàu có, làm gia tăng thêm gánh nặng kinh tế của họ. Dữ liệu cho thấy, năm 2021, nhóm có thu nhập thấp nhất 20% trung bình sẽ dành hơn một phần ba thu nhập để trả tiền thuê nhà, trong khi nhóm giàu nhất chỉ cần trả một phần năm.
Trong mười năm qua, giá thuê nhà trên toàn nước Đức đã tăng 50%, ở các thành phố lớn mức tăng này còn đạt 70%. Mặc dù chính phủ Đức đã đặt mục tiêu xây dựng 400.000 căn hộ mỗi năm để đối phó với tình trạng thiếu nhà ở, nhưng số lượng xây dựng thực tế còn xa mới đạt tiêu chuẩn. Năm 2022, Đức chỉ hoàn thành xây dựng 294.400 căn hộ.
Ngoài ra, tỷ lệ chi tiêu dành cho nhà ở của các hộ gia đình không ngừng gia tăng, số lượng gia đình dành hơn 40% thu nhập để trả tiền thuê nhà tăng từ 5% lên 14%. Cho dù vậy, nhu cầu bất động sản vẫn không giảm do lãi suất tăng và chi phí xây dựng tăng cao, áp lực lên thị trường cho thuê vẫn tiếp tục.
Chính quyền thành phố Berlin đã từng thực hiện chính sách trần thuê nhà vào năm 2020, nhưng dù vậy, giá thuê ở thủ đô vẫn tiếp tục tăng, tăng 40% trong bảy năm qua. Tuy nhiên, chính sách này đã bị Tòa án Tối cao Đức tuyên bố là vi hiến. Nghiên cứu của DIW đề xuất cung cấp hỗ trợ kinh tế đặc biệt cho nhóm thu nhập thấp, đồng thời thúc đẩy mạnh mẽ việc xây dựng nhà ở xã hội để giảm bớt cuộc khủng hoảng thị trường cho thuê hiện nay.
