- दक्षिण कोरिया के पहले चार महीनों में लगभग 3.7 ट्रिलियन वॉन की राशि पूंजी बाजार से निकलकर सीधे आवासीय बाजार में प्रवाहित हुई, जिससे मुख्य क्षेत्रों की संपत्ति मूल्यांकन में उल्लेखनीय पुनर्मूल्यांकन हुआ।
- आपूर्ति पक्ष में संरचनात्मक अंतराल उत्पन्न हुआ, पहले तिमाही में दक्षिण कोरिया में राष्ट्रीय निर्माण पूर्णता मात्रा में 45% की कमी आई, और सियोल के मुख्य क्षेत्रों में पूर्णता मात्रा में लगभग तीस प्रतिशत की कमी आई।
- उच्च निवल मूल्य वर्ग में ऋणमुक्ति की प्रवृत्ति स्पष्ट है, सियोल के मुख्य क्षेत्र में पूर्ण नकद संपत्ति खरीद का अनुपात ऐतिहासिक उच्च स्तर पर पहुंच गया है, युवा पीढ़ी इस खरीदारी के दौर की प्रमुख शक्ति बन गई है।
मुख्य क्षेत्रों की संपत्ति मूल्यांकन में उल्लेखनीय पुनर्मूल्यांकन
कोरिया के भूमि, अवसंरचना और परिवहन मंत्रालय द्वारा जारी नवीनतम सांख्यिकी आंकड़ों के अनुसार, इस वर्ष के पहले चार महीनों में, शेयर और बांड बाजार में निवेशित तरलता में बदलाव आया, और लगभग 3.7 ट्रिलियन वॉन की राशि आवासीय बाजार में प्रवाहित हुई। इनमें से, सियोल क्षेत्र मुख्य धन वाहक बन गया, जिसने लगभग 2.44 ट्रिलियन वॉन को आकर्षित किया, विशेष रूप से गंगनम, सोंगपा और सेओचो जैसे पारंपरिक मुख्य लक्जरी आवासीय क्षेत्रों में। इस धन प्रवाह के परिवर्तन ने सीधे मुख्य क्षेत्रों की संपत्ति की कीमतों में तेजी से वृद्धि की, सियोल में अप्रैल में आवासीय कीमतों में वार्षिक वृद्धि दर 9.56% तक पहुंच गई, जबकि गंगनम के तीन क्षेत्रों और विशेष लोकप्रिय क्षेत्रों में औसत मूल्य वृद्धि 15.7% तक बढ़ गई, कुछ लोकप्रिय आवासीय संपत्तियों का मूल्यांकन एक वर्ष में लगभग 2 बिलियन वॉन तक बढ़ गया।
आपूर्ति और मांग असंतुलन और लागत दबाव ने संपत्ति की कीमतों को बढ़ाया
धन के प्रवाह के अलावा, आपूर्ति पक्ष में भारी कमी इस संपत्ति मूल्य परिवर्तन का मुख्य कारण है। अंतरराष्ट्रीय निर्माण सामग्री की कीमतों में लगातार वृद्धि, श्रम की कमी और निर्माण कंपनियों के ऋण चूक जोखिम में वृद्धि जैसे कई कारकों के संयोजन के कारण, इस वर्ष की पहली तिमाही में दक्षिण कोरिया में राष्ट्रीय निर्माण पूर्णता मात्रा में 45% की भारी गिरावट आई, और सियोल क्षेत्र में निर्माण पूर्णता मात्रा में भी लगभग तीस प्रतिशत की कमी आई। इस आपूर्ति पक्ष के संरचनात्मक अंतराल ने बाजार में मजबूत नकद खरीद के साथ एक स्पष्ट आपूर्ति और मांग असंतुलन बनाया, जिसने मुख्य क्षेत्रों की संपत्ति की मुद्रास्फीति प्रतिरोधी विशेषता और प्रीमियम स्थान को और मजबूत किया।
पूर्ण नकद लेनदेन अनुपात ने ऐतिहासिक उच्च स्तर प्राप्त किया
इस धन प्रवाह समायोजन में, उच्च निवल मूल्य वर्ग की संपत्ति आवंटन रणनीति ने स्पष्ट ऋणमुक्ति और वित्तीयकरण विरोधी विशेषताएं प्रदर्शित कीं। अप्रैल में सियोल के गंगनम के तीन क्षेत्रों में आवासीय लेनदेन रिकॉर्ड में, बैंक ऋण पर निर्भरता के बिना, पूरी तरह से अपनी नकदी और शेयर निवेश लाभ का उपयोग करके संपत्ति खरीद का अनुपात 41.2% तक बढ़ गया। 2020 से 2025 के बीच, 15 बिलियन वॉन से अधिक मूल्य के उच्च मूल्य वाले आवासों में, पूर्ण नकद खरीद का अनुपात लंबे समय तक 5% से कम रहा, जबकि इस वर्ष अप्रैल में यह अनुपात 13.2% तक बढ़ गया, जो ऐतिहासिक उच्च स्तर पर पहुंच गया। इस बीच, लगभग 30 वर्ष की आयु के युवा इस खरीदारी के दौर की प्रमुख शक्ति बन गए, पहले चार महीनों में संपत्ति खरीद के लिए 1.2592 ट्रिलियन वॉन का निवेश किया गया, जो सियोल में पहली बार घर खरीदने वालों में से चार में से एक से अधिक का हिस्सा है।
