पिछले सप्ताह, अमेरिका में बंधक दरों में 11 महीनों के सबसे बड़े साप्ताहिक उछाल की रिकॉर्डिंग की गई, जिससे यह पिछले अक्टूबर के बाद से उच्चतम स्तर पर पहुँच गई। अमेरिकी बंधक बैंकर्स एसोसिएशन (MBA) द्वारा बुधवार को जारी आंकड़ों के अनुसार, 20 मार्च को समाप्त हुए सप्ताह में 30 वर्षीय फिक्स्ड-रेट बंधक ऋण की अनुबंध दर 13 आधार अंकों से बढ़कर 6.43% हो गई। यह वृद्धि मुख्य रूप से ईरान युद्ध से उत्पन्न मुद्रास्फीति की उम्मीदों द्वारा प्रेरित थी, जिससे आवास ऋण मूल्य निर्धारण के लिए महत्वपूर्ण माने जाने वाले 10 वर्षीय अमेरिकी ट्रेजरी यील्डों में वृद्धि जारी रही।
बाजार प्रतिक्रिया
फरवरी के अंत से मध्य पूर्व संघर्ष के तीव्र होने के बाद, तीन सप्ताह के भीतर बंधक दरों में 34 आधार अंक की वृद्धि हुई। MBA के आंकड़ों के अनुसार, उधारी लागत में भारी वृद्धि के कारण, पिछले सप्ताह बंधक आवेदन सूचकांक 10.5% घटकर 310.7 पर आ गया, जो इस साल जनवरी के बाद से सबसे निचला स्तर है। इनमें से, पुनर्वित्त ऋण आवेदन जिनकी दर पर सबसे अधिक संवेदनशीलता होती है, में 14.6% की बड़ी गिरावट आई, और गृह खरीदी ऋण आवेदन में भी 5.4% की गिरावट दर्ज की गई। बाजार की बचाव मानसिकता ने एक समय पर ट्रेजरी की मांग को बढ़ाया, लेकिन तेल की कीमतें $75 प्रति बैरल से बढ़कर $100 प्रति बैरल तक पहुँचने से उपजे मुद्रास्फीति के खतरे ने बचाव खरीद को स्पष्ट रूप से पछाड़ दिया।
मौलिक पृष्ठभूमि
फेडरल रिजर्व की नीति परिदृश्य में गहरे परिवर्तन आ गए हैं। MBA के उपाध्यक्ष और उपमुख्य अर्थशास्त्री जोएल काण ने बताया कि तेल की कीमतों में लगातार वृद्धि का खतरा ट्रेजरी यील्ड को उच्च स्तर पर बनाए रखता है। 10 वर्षीय अमेरिकी ट्रेजरी यील्ड 3.96% से बढ़कर मंगलवार को 4.39% हो गया, जो पिछले जुलाई के बाद से सबसे उच्च दैनिक स्तर है। युद्ध शुरू होने से पहले, व्यापक रूप से उम्मीद की जा रही थी कि फेडरल रिजर्व इस वर्ष कम से कम एक बार ब्याज दर घटाएगा, लेकिन वर्तमान में, ब्याज दर फ्यूचर्स बाजार ने अल्पकालिक में मौद्रिक नीति को नरम करने की संभावना को लगभग खारिज कर दिया है।
