미국의 주택 건축허가가 전반적으로 정체된 가운데 주별 격차는 뚜렷했다. 라스베이거스 네바다대 부동산연구센터 보고서에 따르면 2026년 1~8월 미국 주택 허가 건수는 전년 동기와 거의 같았다. 반면 아이다호, 사우스캐롤라이나, 노스캐롤라이나 등은 전국 평균을 크게 웃돌았다. 허가된 주택이 실제 공급으로 이어지기까지는 시간이 걸리며, 관련 물량은 2028~2029년께 시장에 나와 지역 집값과 주거비 부담에 영향을 줄 수 있다.
인구 1,000명당 허가 건수, 아이다호가 1위
인구 1,000명당 주택 허가 건수는 전국 평균 2.83채였다. 아이다호와 사우스캐롤라이나, 노스캐롤라이나는 이 수치의 두 배를 넘었다. 보고서가 집계한 상위 10개 주 가운데 아이다호가 1위로, 2026년 첫 8개월 동안 주택 12,994채의 건축허가를 받았다. 인구 대비 허가 건수는 전국 평균보다 126% 많았다.
주택 공급 여건을 살펴보기 위해 주거비 부담이 큰 가구 1,000가구당 허가된 주택 수도 비교했다. 소득의 30% 이상을 주거비로 쓰는 가구를 주거비 부담이 큰 가구로 분류하며, 이 기준에서도 아이다호가 전국 1위를 차지했다.
다만 허가 증가가 곧바로 주거비 부담 완화를 뜻하지는 않는다. 보고서는 아이다호의 주택 구매 여건이 2018년 수준으로 돌아가려면 가구 소득이 현재보다 47% 높아져야 한다고 추산했다. 2018년에는 중간 가격대 주택 비용이 가구 중위소득의 28.7%였지만, 현재는 42.1%로 상승했다.
사우스캐롤라이나, 공급 파이프라인 종합 1위
사우스캐롤라이나는 인구 대비 허가 건수를 포함한 4개 주택 공급 지표를 종합한 순위에서 1위에 올랐다. 이 주에서는 2026년 첫 8개월 동안 주택 33,822채가 허가됐다. 인구 대비 허가 건수는 전국 2위로, 전국 수준보다 114% 높았다. 허가 건수는 2025년 같은 기간보다 5%, 2023년 같은 기간보다 15% 늘었다.
주거비 부담을 2018년 수준으로 낮추려면 사우스캐롤라이나 주민의 소득은 약 35% 증가해야 하는 것으로 나타났다. 아이다호의 격차보다는 작다. 보고서 공동 저자인 라스베이거스 네바다대 부동산연구센터의 니컬러스 어윈 연구책임자는 캐롤라이나 지역과 아이다호가 주택 건설을 선도하고 있으며, 일부 주에서는 공급 확대를 장려하는 조치가 시행되고 있다고 말했다.
토지와 인구 증가가 건설 속도 좌우
어윈 연구책임자는 사우스캐롤라이나, 아이다호, 노스캐롤라이나, 캔자스, 네브래스카 등은 개발 가능한 토지가 비교적 많다고 설명했다. 토지는 주택 건설의 주요 투입 요소다. 개발업체가 실제 착공에 나설지는 수요가 늘고 있다는 신호를 확인할 수 있는지에도 달려 있다.
주택 공급이 늘면 집값에 하방 압력이 생길 수 있고, 임금이 해마다 오를 경우 주거비 부담도 완화될 수 있다는 게 어윈의 설명이다. 다만 허가 건수만으로 주별 주택 여건을 판단하기는 어렵다. 인구 증가와 가구 형성 속도, 주거비 부담을 크게 느끼는 주민의 비중도 함께 봐야 한다. 주마다 수요와 건설 여건이 다르기 때문이다.
테네시주 허가 건수는 최근 감소
테네시주는 인구 1,000명당 3.88채가 허가돼 상위 10개 주에 들었다. 전국 평균을 웃도는 수준이지만, 보고서의 4개 지표를 합산한 순위에서는 18위였다. 인구 대비 허가 건수는 2025년보다 4.9%, 2023년보다 18.5% 줄어 최근 건설허가 증가세가 약해진 것으로 나타났다.
이번 집계는 주별로 허가를 받은 사업을 보여주는 것으로, 허가가 주택 완공을 의미하지는 않는다. 신규 공급이 집값 부담을 낮출지는 프로젝트가 실제로 진행되는지와 지역의 인구·가구 증가, 주거비 여건 등에 달려 있다.